16 Locali, 340 m²

Wir bieten in Chiasso eine renovierte Villa mit Mischnutzung aus Gewerbe und Wohnen als Einkommensinvestition an, in einer Zone in kurzer Entfernung zu allen wichtigen Dienstleistungen, der Autobahnauffahrt und nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt.

Das Gebäude bietet derzeit 3 Büroapartments und 2 Wohnapartments, die bereits alle vermietet sind.

- Erdgeschoss: 3-Raum-Apartment und Technikräume
- Erdgeschoss: 2-Raum-Apartment und 3-Raum-Büro
- 1. Obergeschoss: 2-Raum-Büro und 3-Raum-Büro
- 2. Obergeschoss: Dachgeschoss/Unterdach

Außerhalb stehen mehrere unüberdachte Parkplätze und eine Garage zur Verfügung.

Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 484 m².

Da es sich um eine RI7-Zone handelt, besteht die Möglichkeit, weitere Indizes zu nutzen, um den Bau zu erhöhen und die Investition noch rentabler zu machen. Alternativ könnte das Gebäude abgerissen und eine neue 7-stöckige Residenz errichtet werden.

Im Jahr 2017 wurden Renovierungsarbeiten durchgeführt (neue Gasheizung, Serpentine, Elektroanlage, Klimaanlagen in allen Apartments, neue Jalousien usw.). Die Heizung wird durch autarke Gasheizungen bereitgestellt, unterstützt durch schöne Holzfenster und Isolierglas.

Jährliche Einnahmen nach Abzug der Ausgaben: 61'900 CHF mit einer Rendite von 4,6%.

Hinweis: Die in dieser Anzeige angegebenen Informationen sind rein indicativ und nicht bindend.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Danilo:
Büro +41.91.966.33.55
WhatsApp-Nachrichten und -Anrufe +41 (0)76 576 43 70
E-Mail: danilo@domusrealty.com