10 Locali, 350 m²

Inmitten der idyllischen Natur und malerischen Weinberge von Weiach bietet dieses großzügige 10-Zimmer-Einfamilienhaus eine einzigartige Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die ruhige Lage und die Nähe zu Zürich (ca. 20 km) machen es zu einem idealen Rückzugsort für Familien oder für diejenigen, die ein Zuhause mit zusätzlichen Büro- oder Praxisräumen suchen.

**Lage und Umgebung:**

Das Haus liegt in einer ruhigen ländlichen Gegend, umgeben von Natur und Weinbergen, und bietet eine herrliche Aussicht auf die Landschaft. Weiach zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an die nahegelegenen Städte sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen aus. Der nahegelegene Rhein lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, und die Weinberge verleihen dem Gebiet einen besonderen Charme.

**Ausstattung & Merkmale:**

* **Wohnbereich**: Grosszügige 7½-Zimmer-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit lichtdurchfluteten Räumen und komfortabler Raumaufteilung.
* **Arbeitsbereich**: Drei grosse, flexibel nutzbare Räume im Erd- und Untergeschoss – ideal für Praxisräume oder Büros.
* **Modernisierung**: Zeitgemässer Ausbau, inklusive neuer Luft-Wasser-Wärmepumpe (2018) und Fussbodenheizung.
* **Aussenpool**: Beheizter GFK-Schwimmingpool mit elektrischem Rollo zum sicheren Verschliessen.
* **Internet**: Anschluss auf jeder Etage.
* **Cheminée**: Im Wohnzimmer für gemütliche Abende.
* **Garten**: Gepflegter Aussenbereich mit Gartenhaus und Pool.

**Gebäudeeigenschaften:**

* **Fassade**: Backstein; Balkone aus Beton
* **Dach**: Satteldach mit Ziegeln
* **Fenster**: Holzmetallfenster mit Rollläden
* **Heizung**: Luft-Wasser-Wärmepumpe (Bodenheizung)
* **Warmwasser**: Elektroboiler

**Raumprogramm:**

* **Erdgeschoss**: Eingangsbereich, Wohnküche, großes Wohnzimmer, zwei Zimmer, Dusche/WC, Gäste-WC.
* **Obergeschoss**: Wohn-/Essbereich, Küche, Dusche/WC, drei Zimmer, Balkon.
* **Dachgeschoss**: Vier Zimmer, Bad/WC.
* **Untergeschoss**: Büro, Heizungsraum, Schutzraum, Keller, Atelier/Lagerraum.

**Außenbereich und Parkmöglichkeiten:**

* **Pool**: Beheizbar, mit elektrischem Rollo
* **Garten**: Gartenhaus und gepflegte Bepflanzung
* **Parkplätze**: Zwei überdachte Abstellplätze und vier weitere Aussenstellplätze

**Bildung**: Primarschule vor Ort, weiterführende Schulen in umliegenden Gemeinden. Bülach und Zürich bieten umfassende Bildungsmöglichkeiten.

* **Steuerfuss**: 90 %

Für Besichtigungstermine und weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.