5.5 Locali, 131 m², 2. piano

Diese neuwertige 5.5-Zimmer-Wohnung wurde 2023 in nachhaltiger Bauweise realisiert und verbindet grosszügige Raumverhältnisse mit einem modernen, funktionalen Grundriss. Die ruhige, gut angebundene Lage in Domat/Ems sowie die hochwertige Innenausstattung machen das Objekt zu einem idealen Erstwohnsitz oder einer langfristig wertbeständigen Investition.Die Wohnung erstreckt sich über 131?m² Nettowohnfläche und überzeugt durch viel Tageslicht, klare Linien und einen durchdachten Aufbau – ergänzt durch einen grosszügigen Balkon mit rund 16?m² und Blick ins Grüne.InnenausstattungDie Wohnräume sind offen und lichtdurchflutet gestaltet. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, Kochinsel und hochwertigen Geräten. Die schlichte Formensprache und das neutrale Farbkonzept sorgen für eine zeitlose, wohnliche Atmosphäre.Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer en suite – ausgestattet mit bodenebener Dusche, eleganten Armaturen und grossformatigen Feinsteinzeugplatten in Betonoptik. Zwei weitere Schlafzimmer, ein separates Büro, ein zweites Badezimmer mit Badewanne sowie eine eigene Waschküche im Innenbereich bieten hohen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Technik & KomfortMinergie-P-Bauweise mit energieeffizienter GebäudehülleFussbodenheizung mit EinzelraumregulierungLiftzugang direkt ins WohngeschossKellerabteil und Einstellplatz in der TiefgarageEigenes Reduit/Waschküche innerhalb der WohnungLageDomat/Ems verbindet Natur und Stadtnähe auf ideale Weise. Die Wohnung liegt ruhig und gut erschlossen, mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof und die Stadt Chur sind in wenigen Minuten erreichbar – ebenso Naherholungsgebiete, Wälder und Flusslandschaften.Der Verkaufspreis für die Wohnung beträgt CHF?1'250'000.–. Zwei Tiefgaragenplätze können separat dazugekauft werden: ein regulärer Einstellplatz zum Preis von CHF?40'000.– sowie ein weiterer Platz mit angeschlossenem Disporaum für CHF?52'000.–. Der Gesamtkaufpreis bei Vollerwerb beläuft sich somit auf CHF?1'342'000.–.Ein attraktives Wohnangebot für alle, die modernes Wohnen mit Lebensqualität suchen.Ob zur Eigennutzung oder als Investition – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.