4621 m²

**Descrizione del Comune:**

A Losone, in una zona tranquilla e riservata, proponiamo in vendita un interessante terreno con progetto approvato per la costruzione di una villetta con piscina.
Situato in una zona residenziale semi-intensiva (R3), il terreno gode di una posizione privilegiata, circondata da verde e vicina a tutte le principali comodità, tra cui ristoranti, scuole e mezzi pubblici.

**Descrizione del terreno:**
Il terreno ha una superficie totale di 4'621 m², di cui una parte è area boschiva, garantendo una perfetta armonia con la natura circostante. Secondo gli indici urbanistici, il terreno si trova in una zona R3 (residenziale semi-intensiva) con un indice di sfruttamento (IS) pari a 0.7 e un indice di occupazione (IO) del 40%.

* Superficie totale: 4'621 m²
* Superficie boschiva/riale: 3'137 m²
* Indice di sfruttamento (IS): 0.7
* Indice di occupazione (IO): 40%
* Altezza massima degli edifici: 10.5 m alla gronda, 13.5 m al colmo
* Distanze dai confini: Variabili (ps. Minimo 10 m dal confine del bosco)

Indici utilizzati e rimanenti:

* SUL totale terreno: 1'038,80 m²
* SUL rimanente disponibile (causa parziale cessione degli indici): 268,1 m²

**Descrizione del progetto approvato:**

Il progetto approvato prevede la costruzione di una villa distribuita su due piani e caratterizzata da spazi ampi e luminosi, sia interni che esterni. La villa includerà una piscina privata, perfetta per godersi momenti di relax e comfort. La villetta offre finiture di buon livello, un'architettura moderna e funzionale.

* Superficie della villa: ca. 238 m²
* Numero di posteggi: 4 posteggi esterni
* Costo di costruzione stimato ca: CHF 1.3 Mio.

Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi desidera realizzare la casa dei propri sogni, con un progetto già approvato e pronto per essere avviato.