7.5 Locali, 762 m²

Dorfhäuschen Lugnorre (Gemeinde Mont-Vully, Kanton Freiburg) mit Blick auf den See, ein zu renovierendes Haus an der Route du Quart-Dessus 24, 1789 Lugnorre.
(Hauptanzeige siehe auch H o m e g at e . c h unter "Haus" oder unter "Grundstück").
Kulturgüterschutz:
Zone: geschütztes Zentrum (ZV: Dorfzone) mit Fassade zur Straße bis zur Dachtraufe (Kulturgüter)
Gebäude: keine Schutzauflagen (außer Fassade zur Straße bis zur Dachtraufe, Anforderungen der Kulturgüter)
ISOS: Perimeter, Erhaltungsziel A; Kategorie 2
Das Dorfhäuschen befindet sich im historischen und malerischen Zentrum des Dorfes, gegenüber der Schule und der öffentlichen Verkehrsmittel, mit garantierter Panoramablick von etwa 120 Grad auf den Murtensee, die Berner, Freiburger und Waadtländer Alpen, da sich dieses Grundstück in der geschützten Dorfzone (ZCVA) befindet.
Die Bushaltestelle TPF (mit Anbindung an den Bahnhof Sugiez) sowie die Schule sind nur 1 Minute zu Fuß entfernt.
Das Grundstück (Art. 326) ist ost-südwestlich ausgerichtet und hat eine Fläche von 762 m2, was 1'037 m2 entspricht.
Das Grundstück mit einer Fläche von 762 m2 ist in 3 Zonen unterteilt:
1 - Dorfzone (ZCVA), die zum historischen Dorfzentrum gehört
2 - Freie Zone (ZL) oder Grünzone (Wiese, Bäume mit maximal 2 Metern Höhe, Weinreben usw.)
3 - Parkzone (ZIG) für Fahrzeuge (4).
Ein Volumen von 1'022 m3.
Eine Gesamtnutzfläche (SIA 416) von 488,9 m2 auf 4 Ebenen, nämlich dem Untergeschoss mit 87,7 m2, dem Erdgeschoss mit 146,6 m2, dem ersten Obergeschoss mit 127,3 m2 und dem Dachgeschoss mit 127,3 m2 (Projekt in Bearbeitung).
Die Gesamtwohnfläche (Summe der Wohnungen A, B, C, D + die Hälfte der Terrassen) beträgt etwa 281 m2 mit einem Potenzial für eine Neubau, nämlich ein mitoyennes Dorfhäuschen mit 4 Wohnungen auf 4 Ebenen, einschließlich Untergeschoss und Dachgeschoss ("Projekt" derzeit in Bearbeitung).
Die Fläche der Wohnung A im Erdgeschoss (4,5 Zimmer) beträgt 111 m2.
Die Fläche der Wohnung B im ersten Obergeschoss (4,5 Zimmer) beträgt 112 m2.
Die Fläche der Wohnung C im Dachgeschoss (kleines Studio) beträgt etwa 20 m2.
Die Fläche der Wohnung D im Dachgeschoss (großes Studio) beträgt etwa 40 m2.
Die Nutzfläche des Untergeschosses (Technikraum, 4 Keller, Verkehr) beträgt 87,7 m2.
Die Nutzfläche aller Gemeinschaftsräume beträgt etwa 57 m2.
In der freien Grünzone (ZL) sind Weinreben oder eventuell Obstbäume vorgesehen.
Die Installation von Photovoltaikpaneelen und einer Erdwärmesonde "Boden-Wasser" sind geplant.
Die Fußbodenheizung ist in allen Wohnbereichen installiert (Regelung für Warmwasser im Winter und Regulierung für Kaltwasser im Sommer).
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN in Lugnorre:
Bäckerei/Laden/Post, Käse/Laden, Bauernmärkte, Winzer, verschiedene Schulen, öffentliche Spielplätze, öffentlicher Parkplatz mit etwa 80 Plätzen, Besuchertoilette, TPF-Bushaltestellen (Richtung und von der Bahnstation Sugiez, dann direkter Zug RER ohne Umsteigen nach Freiburg oder andere Ziele wie Neuchâtel, Bern, Payerne usw.), 1 Feuerwehr, 1 Recyclinghof, 2 Restaurants, 1 Hotel und verschiedene andere Einkaufsmöglichkeiten.
WICHTIG: Einkommens- und Vermögenssteuern der Gemeinde für natürliche Personen: 58% der Grundsteuer des Kantons und die Grundstücksabgabe: 1,50 pro Tausend der steuerlichen Wert des Grundstücks.
Frei von Verpflichtungen (mit "Projekt in Bearbeitung" zu vereinbaren) und auch Möglichkeit, an natürliche oder juristische Personen als "Zweitwohnsitz" oder an natürliche oder juristische Personen mit "ausländischer Nationalität" zu verkaufen.
(Hauptanzeige siehe auch H o m e g at e . c h unter "Haus" oder unter "Grundstück").
Wir beraten Sie in französisch, schwyzerdütsch, deutsch, englisch und italienisch.
Natel-Telefon des Eigentümers (Familienunternehmen Swissbuildia Sàrl):
079 230 68 66 - Ausserhalb der Schweiz 041792306866 (von 14:30 bis 22:00 Uhr, auch am Wochenende).
(Oben genannte Informationen sind nicht erschöpfend und nicht verbindlich).