7.5 Locali, 220 m²

Nell'aperta e soleggiata Capriasca a pochi minuti da Tesserete, nella frazione Lugaggia - Sureggio, in posizione esclusiva e tranquilla, sorge in questa magnifica villa, edificata nel 1970 e ristrutturata nel 2001, di 8 locali, 3 sale da bagno, grottino e monolocale con entrata indipendente. Lift privato interno e grande autorimessa. Magnifico giardino curato e ricco di piante da frutta, rose, ortensie, piante ornamentali e fiori profumati, che donano uno charme unico alla proprietà. La villa, è esposta a sud - est, ha spazi ampi e ben tagliati ed è distribuita su ca. 220 mq di superficie abitabile. Il mappale ha una superficie totale di 1'142 mq. La manutenzione è costante e si presenta in ottimo stato manutentivo e conservativo. Si sviluppa su 3 livelli:

Piano terra / seminterrato: ampio piazzale per 3 posti auto e grande autorimessa per due posti auto e locale di deposito. Possibilità di accesso ai piani superiori tramite lift interno dall'autorimessa o tramite scala interna o scala esterna.

Primo Piano: Ampio monolocale con entrata indipendente e giardinetto, sala da bagno con doccia e possibilità di istallare una cucina. Locale lavanderia e locali accessori e di deposito.

Secondo Piano: 4 ampie camere da letto di cui una con balcone panoramico. Atrio con lift e ingresso con accesso dalla scala esterna. Enorme salone con uscita diretta al giardino pianeggiante e panoramico. Cucina abitabile con uscita diretta sul giardino. Due sale da bagno una con doccia e l'altra con vasca. Nel 2001 i bagni sono stati rifatti con sostituzione integrale delle condotte. Camino ad aria calda nel soggiorno.

Pompa idraulica del lift nuova nel 2023 con revisione integrale del quadro elettrico. Impianto di riscaldamento a gasolio con cisterna interrata e distribuzione con termosifoni. Tetto nuovi coppi nel 2001 e manutenzione corrente. Finestre con doppi vetri e impianto lift nel 2001. Impianto elettrico a norma e certificato RaSi nel 2023. Pavimenti in parquet e piastrelle. Eventuale possibilità di residenza secondaria con cambio di destinazione d'uso da primario in secondario. La casa ideale per una famiglia con bambini o per chi cerca un luogo di pace e tranquillità circondato dalla natura ma a pochi minuti tutte le comodità e dalla città di Lugano.

Wir verkaufen an ruhiger und sonniger Lage in Capriasca eine exklusive Villa in Capriasca nur 10 Minuten von Lugano und 3 Minuten von Tesserete entfernt. Die Wohnfläche von ca. 220 m2 verteilt sich auf 3 Etagen. Die Villa ist nach Süd - Ost ausgerichtet, was lange Sonnentage und maximale Helligkeit garantiert. Die Villa ist umgeben von einem majestätischen Garten (930 m2) mit hohen Palmen, Zierpflanzen und duftenden Blumen von einzigartigem Charme.
Erdgeschoss/Souterrain: großer Hof für 3 Autos und große Garage für zwei Autos und Abstellraum. Möglichkeit des Zugangs zu den oberen Etagen über interne Aufzug von der Garage oder über interne oder externe Treppe.
Erster Stock: Großes Studio mit separatem Eingang und kleinem Garten, Bad mit Dusche und Möglichkeit der Installation einer Küche. Waschküche und Abstellraum.
Zweiter Stock: 4 große Schlafzimmer, eines mit Panoramabalkon. Atrium mit Aufzug und Eingang. Großes Wohnzimmer mit direktem Ausgang zur Garten. Wohnküche mit direktem Ausgang in den Garten. Zwei Bäder, eines mit Dusche, das andere mit Badewanne. Im Jahr 2001 wurden die Bäder renoviert und die Leitungen komplett ausgetauscht. Warmluftkamin im Wohnzimmer. Die Villa (2001 komplett renoviert) befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.Die seltene Anmut dieses Ensembles aus Wohnqualität und Zaubergarten ist poetisch.