1 Locale, 26 m²

Une opportunité d'investissement stratégique pour vous, que ce soit en tant qu'individu ou en tant qu'institution multinationale.

Présentation du bien
? Type : Studio (PPE)
? Étage : Rez-de-chaussée
? Surface intérieure : 26 m²
? Terrasse : Terrasse privative de 11,7 m²
? Année de construction : 2013
? Nombre total d'étages : 3
? Nombre total de logements : 10 + 1 studio
? Surface commerciale : 0, immeuble 100 % résidentiel
? État : Excellent, prêt à emménager
? Architecte : Bernardi & Bongard

Caractéristiques
? Grande terrasse ombragée avec éclairage extérieur, robinet d'eau et prise de courant
? Cave privative avec prise de courant
? Chauffage au sol dans toutes les pièces
? Lave-linge et sèche-linge intégrés
? Entièrement équipé Cuisine
? Baie vitrée du sol au plafond
? Immeuble moderne certifié Minergie
? Charges faibles (CHF 320 par trimestre)
? Impasse privée, calme et arborée, sans circulation
? À 5 minutes à pied de la gare, du centre-ville et de toutes les commodités
? Gestion professionnelle par NAEF Nyon
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Pourquoi un investissement immobilier judicieux ?
Nyon est une ville historique très prisée, offrant un cadre de vie agréable, alliant harmonieusement lac et montagne. Véritable joyau du lac Léman, elle attire de nombreux acquéreurs grâce à ses infrastructures de qualité, ses excellentes écoles, sa proximité avec les institutions internationales et son accès rapide à Lausanne, Genève et à l'aéroport de Genève.
Avec la gare de Genève Cornavin à seulement 13 minutes en train, ce bien est idéal pour accueillir les collaborateurs d'organisations internationales et de multinationales en visite, qu'ils soient en mission à court ou long terme ou à l'international.
Pour les mêmes raisons, ce studio représente une opportunité idéale pour les investisseurs individuels à la recherche d'un bien locatif à haut rendement sur l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques et les plus tendus de la région lémanique, notamment pour des unités compactes et bien situées comme celle-ci.
Ce studio est actuellement loué jusqu'à fin septembre 2025, générant un revenu immédiat. En moyenne, les locataires de studios restent 2 à 3 ans, ce qui permet un ajustement plus facile du loyer en fonction du marché.