3.5 Locali, 115 m²

À Vendre : Superbe duplex de 3.5 Pièces avec Terrasse et Jardin



Situé dans un cadre idyllique entre lac et montagnes, cet appartement en duplex de 3.5 pièces offre un confort de vie exceptionnel. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, il allie modernité, luminosité et espace extérieur privatif.



Points forts de l'appartement



? Surface habitable : 115 m²

? Terrasse privative : 50 m², orientation sud-ouest

? Jardin privatif : 200 m², parfait pour profiter des beaux jours

? Grande pièce à vivre lumineuse avec cuisine ouverte et îlot central

? 2 chambres confortables

? Salle de bain avec fenêtre + WC séparé

? Double vitrage en bon état

? Chauffage : poêle à pellets/cheminée fermée donne une ambiance cosy au séjour + chauffage au sol électrique

? Grande cave : 15 m²



Un environnement privilégié



Situé dans le village de La Rippe, à 10 minutes de Nyon, ce bien profite d'un cadre calme et verdoyant tout en restant proche des commodités. L'emplacement est idéal pour les familles et les professionnels grâce à son accès rapide à l'autoroute A1, reliant Genève en moins de 30 minutes.



À proximité immédiate :



? Écoles et crèches

? Commerces et restaurants

? Transports publics (bus)

? Sentiers de randonnée et espaces naturels

? Rives du lac Léman à quelques kilomètres



Informations pratiques



? Petite copropriété de 8 lots, bien entretenue

? Charges mensuelles : CHF 170.- (entretien et fonds de rénovation)

? Fonds de rénovation existant : CHF 64'000.-

? Aucune rénovation majeure prévue dans l'immeuble



? Rendement locatif intéressant dans une région en forte demande

? Potentiel locatif de CHF 2'600.- / mois



Prix de vente



? Appartement : CHF 1'035'000.-

? Place de parc extérieure couverte : CHF 40'000.-

? Place de parc extérieure non couverte : CHF 20'000.-

? Prix total : CHF 1'095'000.-



Disponible de suite !



Cet appartement est une opportunité rare alliant confort, espace et tranquillité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.



Contact et informations :

Charlie Witowski





https://www.pdarboisimmobilier.ch



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