155 m²

Ein Ort voller Geschichte und Seele

Dieses historische Holzhaus, 2017 nachhaltig und behutsam renoviert, verbindet den Zauber vergangener Jahrhunderte mit modernem Komfort. Das Dach, Küche, Bad und alle Mauern sowie die elektrischen und sanitären Installationen wurden 2017 komplett überarbeitet, um Komfort, Energieeffizienz und Langlebigkeit zu gewährleisten. Neue Zuleitungen für Strom und Trinkwasser sowie der Anschluss an die ARA Seelisberg sorgen für sorgenfreies Wohnen.

Umgeben von einem unverbaubaren, natürlichen Grundstück – bestehend aus Wald, Wiese, Weide und Garten – lädt Sie ein, Teil der Natur zu werden. Mit 5.5 Zimmern, darunter eine einladende Lounge, eine gemütliche Stube, drei Schlafzimmer und ein modernes
Badezimmer, bietet es die perfekte Balance zwischen Gemütlichkeit und Funktionalität. Im Kellergeschoss erwarten dich ein Naturboden-Keller, ideal zur Lagerung von Gemüse oder Wein und ein mit Herz und Verstand renovierter Hobbyraum mit Naturstein-Boden – perfekt für kreative Projekte oder entspannte Stunden. Die Sanierung setzte auf atmungsaktive Naturmaterialien wie Holzfaser-Isolationen für Wände und Dach sowie Kalkmörtel für die Steinmauern, um den Charakter des Hauses zu bewahren und ein gesundes Raumklima zu schaffen.

**Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie:**

* Moderne Küche, die im Kontrast zum alten Holz und Mauerwerk mit klaren Linien glänzt, ausgestattet mit einer Dekton-Abdeckung und hochwertigen Bosch-Geräten
* Dampfbackofen, Glaskeramik-Gas-Kochfeld
* Dampfabzug als Umluftsystem mit Aktivkohlefilter
* Geschirrspüler und ein grosser Kühlschrank mit Gefrierfach
* Grosszügiges Badezimmer mit begehbarer Dusche und freistehender Badewanne mit Ausblick
* Holz befeuerter Kachelofen mit Warmluftverteilung in alle Zimmer
* Historisches Bauernhaus (als lokales Kulturobjekt eingetragen)
* Wärmepumpenboiler für nachhaltige Warmwasseraufbereitung
* Vorbereitung für Photovoltaik mit Leerrohren auf beiden Dachseiten – bereit für eine eigene Solaranlage, die auch den Wärmepumpenboiler speisen kann
* Velux Dachfenster mit Regensensor, die sich automatisch bei Regen schliessen
* Philips Hue Lichtsystem, per App steuerbar
* Waschmaschine und Trockner (je 9 kg) sowie eine Waschküche mit Waschbecken für höchsten Alltagskomfort
* Gebäudezustand sehr gut: Kein unmittelbarer Investitionsbedarf
* Heizung: Zentraler Kachelofen mit Warmluftverteilung in alle Zimmer ( EG, OG ), elektrische Bodenheizung in Küche und Bad ( steuerbar mit Danfoss App )
* Warmwasser: Wärmepumpenboiler
* Wanderparadies mit Bergblick
* Garten, Wiesen, Blumen, Bäume ( u.a. Kastanien)
* 3 Aussensitzplätze und 2 Gemüsegärten
* Grosszügiger, unverbaubarer Umschwung
* 2 Aussenparkplätze
* Die gesamte Einrichtung (ausser persönliche Gegenstände) kann übernommen werden

Spüren Sie die Anziehung dieses besonderen Ortes? Erleben Sie selbst, wie dieses Haus Ihr neues Zuhause wird. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung, wir freuen uns auf Sie!