11 Locali, 365 m²

Diese grosszügige Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale, gut erschlossene Lage nahe der deutschen Grenze und ihr aussergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Sie befindet sich in der Dorfkernzone, welche eine 2-geschossige Bauweise erlaubt. Je nach Planung und behördlicher Prüfung wären zusätzliche Bauprojekte wie ein Mehrfamilienhaus, zwei Einfamilienhäuser oder Gewerbeflächen realisierbar. Die zulässige Ausnützungsziffer liegt bei 0.5, was zusätzliche bauliche Möglichkeiten eröffnet.

Das gesamte Gebäude wurde 2024 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand. Der Innenausbau besticht durch moderne Einbauküchen, stilvolle Bäder, hochwertige Materialien und ein helles, offenes Wohnambiente. Die Liegenschaft wird frisch gestrichen und bezugsbereit übergeben.

Besonders hervorzuheben sind die grosszügigen Raumhöhen, das durchdachte Grundrisskonzept sowie ein separat zugänglicher Bürobereich mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit. Ein zusätzlicher Raum mit Ausbaureserve bietet weiteres Potenzial.

Zur Liegenschaft gehören zwei Garagen sowie mehrere Aussenabstellplätze. Der Gartenbereich bietet Raum für Sitzplätze oder eine Terrasse.

Ob als langfristige Investition, Renditeobjekt oder für die eigene Nutzung: Diese Immobilie vereint hochwertige Wohnqualität mit nachhaltigem Entwicklungsspielraum an bester Lage.
Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst!

Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet:

* Zentrale, grenznahe Lage mit guter ÖV-Anbindung
* Regionale Anbindung ins Zurzibiet
* Dorfkernzone mit vielfältigem Entwicklungspotenzial
* Zulässige Ausnützungsziffer 0.5
* Kernsaniert 2024, sofort bezugsbereit
* Ideal für Mehrgenerationen
* Vermietung oder Arbeiten & Wohnen
* Zwei Wohneinheiten + separates Büro
* Maisonette ca. 180?m²
* Einliegerwohnung ca. 120?m²
* Hohe Räume und offene Grundrisse
* Hochwertige Dachdämmung bis zu 70?cm
* Helle Wohnbereiche, moderne Küchen
* Hochwertiger Eichenparkett
* Stilvolle Bäder
* Zwei Garagen + Aussenabstellplätze
* Eigene Wasserquelle mit Trink- und Brauchwassernutzung
* Wohnfläche ca. 365?m²

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