5.5 Locali, 100 m²

Eingebettet in ein ruhiges Wohnquartier am Rand von Gams bietet diese charmante Doppelhaushälfte alles, was ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial ausmacht: eine solide Bausubstanz, viel Platz, grüne Umgebung – und die Freiheit, es ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.Das 1967 erbaute Haus überzeugt durch seine klare Raumstruktur mit rund 100 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnbereiche, ein Esszimmer mit Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Einer der Wohnbereiche lässt sich bei Bedarf auch ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen.Im Obergeschoss warten drei helle Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer, das 1995 modernisiert wurde. Vom Balkon aus schweift der Blick über das Quartier bis ins Grüne.Im Untergeschoss stehen drei Abstellräume zur Verfügung, von denen einer auch den Technikbereich umfasst. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine direkt ans Haus angeschlossene Garage.Technisch ist die Liegenschaft gut aufgestellt: Eine Luft-Wasser Wärmepumpe in Kombination sorgt für angenehme Wärme, ergänzt durch eine Solaranlage zur Unterstützung der Energieversorgung – beides wurde bereits 2006 installiert.Im Innern besteht Renovationsbedarf. Küche, Bodenbeläge und Innenausbau entsprechen weitgehend dem Ursprungszustand. Doch genau darin liegt die Stärke dieser Immobilie: Sie bietet eine ideale Basis für kreative Köpfe, die Wohnqualität und Zukunftssicherheit in einem eigenen Konzept vereinen möchten.Die Lage punktet mit ihrer Nähe zur Natur, zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsverbindungen. Gams liegt im Herzen des St. Galler Rheintals, mit kurzer Distanz zu Buchs, Liechtenstein und der Autobahn.Ob als gemütliches Familiennest oder langfristige Investition – dieses Haus bietet Raum, Substanz und Möglichkeiten. Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.