4.5 Locali, 163 m², 2. piano

Diese exklusive Wohnung mit viel Nutz- und Nebenfläche bietet den perfekten Rückzugsort für Familien und Paare.

Die hellen, grosszügigen Räume schaffen eine einmalige Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt. Besonderes Augenmerk verdienen der weitläufige Balkon sowie der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich.

Diese schöne und sehr gepflegte Immobilie überzeugt durch ihren einladenden Charme. Die durchdachte Raumaufteilung garantiert jedem Familienmitglied ausreichend Privatsphäre, während einladende Gemeinschaftsbereiche Platz für wertvolle Familienzeiten bieten. Zusätzlichen Komfort bieten zwei hochwertige Bäder sowie ein Abstellraum mit eigener Waschmaschine und Trockner.

Geheizt wird ganz neu mit Fernwärme und die Wohnung ist am ökologischen Wärmeverbund Zwyden angeschlossen. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fussbodenheizung.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Liebhaber erlesener Weine werden den zur Mitbenutzung eines Weinkeller mit eigener Gitterbox zu schätzen wissen, welcher ausreichend Platz für Ihre Sammlungen bietet. Der 41 m² große Hobbyraum, ausgebaut mit Sauna und vielen Extras, eignet sich hervorragend für kreative Projekte oder als Spielzimmer für die Kinder. Auch ein Fitnessraum ist möglich, da es ein vollausgebautes Zimmer ist.

Zudem steht eine separate Toilette mit Dusche zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Ein grosszügiger Kellerraum rundet das Angebot für Ihre Lagerbedürfnisse ab.

**Highlights auf einen Blick:**

* Bruttowohnfläche von 184 m²
* Wohnkomfort in einer durchdachten Fläche
* 4.5-Zimmer die auf 5.5-Zimmer erweitert werden können
* Fussbodenheizung in allen Zimmern
* Schöner Schwedenofen für gemütliche Stunden
* Zwei Balkone für entspannte Sonnenstunden
* Grosszügiger Schlafbereich mit einem Bad "En Suite" für höchste Privatsphäre
* Insgesamt zwei voll ausgestattete Bäder
* Seesicht & Bergsicht vorhanden - die jeden Tag zu einem Erlebnis macht
* Hochwertige Küche von Gaggenau, ausgestattet mit einem zusätzlichen Weinschrank
* Neuwertige Küchengeräte inklusive Steamer, Backofen und Geschirrspülmaschiene
* Eigene Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung vorhanden
* Eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler und Entfeuchtungsgerät steht zusätzlich zur Verfügung
* Bastelraum/Wohnraum von 41 m² vielseitig nutzbar als Fitness- oder Wellnessbereich
* Großzügige Infrarotsauna vorhanden
* Keller und separater Weinkellerabteil in klimatisiertem Raum für ca. 200 Flaschen, ideal für Weinliebhaber und zusätzliche Lagerfläche
* Familienfreundliche Umgebung

* Kinderspielplatz und ein eigener Grillplatz auf dem Areal zur Mitbenutzung vorhanden
* Zwei grosszügige Garagenparkplätze und zusätzliche Besucherparkplätze

Lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern und gestalten Sie Ihr persönliches Familienparadies in Hergiswil. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – es wird sich lohnen!

**Weitere Informationen unter: www.immo-sp.ch**

**Beratung & Verkauf**
Stutterheim & Partner Immobilien GmbH
Alpenquai 4 – 6005 Luzern
Tel. 041 311 01 01
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