4.5 Locali, 150 m²

*** UNE EXCLUSIVITE BERNARD NICOD SA ***

Un art de vivre entre ciel, lac et montagnes

Nichée dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Jongny, cette élégante villa de style scandinave incarne le parfait équilibre entre raffinement, confort et nature. Régulièrement entretenue, elle séduit par son architecture épurée, ses volumes généreux baignés de lumière naturelle et sa vue lac et montagnes.

Un bien rare, idéal pour les amateurs de tranquillité recherchant un cadre de vie exclusif à quelques minutes de la ville.

Ses atouts majeurs :

- Vue sur le lac et les montagnes, un spectacle quotidien en toutes saisons
- Orientation plein Sud, offrant un ensoleillement optimal du matin au soir
- Grands espaces de vie ouverts et lumineux, sublimés par de vastes baies vitrées
- Superbe terrasse et jardin arboré avec soin, en parfaite harmonie avec l'environnement naturel
- Double couvert à voitures ainsi que plusieurs places de stationnement extérieures
- Cadre de vie paisible dans un environnement verdoyant et résidentiel, à proximité immédiate de Vevey et des commodités
- Un fort potentiel d'agrandissement

Cette propriété offre une réserve constructive précieuse :

- Possibilité d'agrandir la surface bâtie d'environ 46 m², jusqu'au maximum autorisé de 150 m², sous réserve de respecter la distance aux limites de 6 mètres
- Vous bénéficiez également d'un solde de surface de plancher constructible d'environ 228 m², en conformité avec l'Indice d'utilisation du sol (IUS) maximal autorisé

Un atout rare qui permettra à ses futurs propriétaires de valoriser le bien dans le temps, en fonction de leurs besoins ou projets.

Situation :

La situation géographique de Jongny permet de bénéficier d'une vue sur le lac Léman et les Alpes, tout en profitant d'une excellente accessibilité :

L'accès se fait par une route secondaire peu fréquentée, garantissant calme, sécurité et intimité. L'environnement est familial et convivial, avec une faible densité de circulation et une ambiance sereine, idéale pour les familles ou les personnes en quête de tranquillité.

- À quelques minutes en voiture du centre de Vevey et de ses infrastructures (commerces, écoles, gares, etc.)
- Arrêts de bus à proximité desservant la région et facilitant les déplacements vers les centres urbains
- Accès rapide à l'autoroute A9, reliant Lausanne, Montreux et le reste de la Riviera vaudoise
- Écoles, crèches et commerces de proximité situés à courte distance
- Environnement naturel attrayant, nombreuses balades et chemins pédestres dans les environs

Prix de vente : CHF 1'595'000.–

Une opportunité unique de vivre dans un cadre privilégié avec vue lac et montagne, un cadre naturel préservé et une marge de développement rare sur la Riviera vaudoise.