4.5 Locali

**_Die Baustelle ist geöffnet und 2 Villen sind bereits verkauft!_**

**Präsentation:**

* Neubau in Holzkonstruktion von 5 Häusern mit 4,5 Räumen und etwa 180m2 Nutzfläche.
* Voll ausgebauter und isolierter Keller und ein großer Dachboden.
* Schöne Lage am Rande einer landwirtschaftlichen Zone mit einem schönen Abstand.
* Die Ausführungen sind den Käufern überlassen.
* Übergabe der Schlüssel ist für Ende 2026 geplant.

**Ausstattung für jedes Haus:**

* Holzkonstruktion von Qualität
* Gute Wärme- und Schalldämmung
* Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Photovoltaikpanele
* Dreifachverglasung
* Fußbodenheizung
* Elektrische Rolladen
* Fiber-Anschluss
* Blindung der Dachrinnen und Fallrohre
* 2 Außenparkplätze
* Terrasse und/oder Garten

**Verteilung:**

* Keller: Eingangshalle, Technikraum-Waschküche, Keller und großer Lagerraum
* Erdgeschoss: Eingangshalle, WC-Dusche, Abstellraum, Küche und Wohnzimmer
* Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer
* Dachboden: Großer Dachboden von etwa 50m2

**Verkaufspreis:**

* Villa ab 990'000.-
* Directverkauf, keine Maklerprovision
* Bereits 2 Villen verkauft!

**Im Verkaufspreis enthalten:**

* Budget für Küchenausstattung und -montage: Frs 22'000.- inkl. MwSt.
* Budget für Sanitärinstallation: Frs 17'400.- inkl. MwSt.
* Budget für Fußbodenbeläge und/oder Fliesen: Frs 50.-/m2 inkl. MwSt.
* Budget für Einbauschränke und -montage: Frs 2'000.- inkl. MwSt.
* Budget für Terrassenplatten (20m2): Frs 40.-/m2 inkl. MwSt.

**Nicht im Verkaufspreis enthalten:**

* 2 Außenparkplätze (2x15'000.-)
* Bankzinsen
* Notariatskosten
* Mutationsrecht

**Lage:**

* Oulens ist ein sympathisches kleines Dorf, das weniger als 10 Minuten von Echallens entfernt ist.
* Von den neuen Villen aus sind Sie in etwa 5 Minuten zu Fuß vom Collège, vom Supermarkt und von der Bushaltestelle (Anbindung an Echallens und Cheseaux) entfernt.
* Die Autobahn ist 2 Minuten mit dem Auto entfernt.