7.5 Locali, 227 m², 2. piano

Dieses toll konzipierte und freistehende Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen. Der mediterran gestaltete Garten mit ausgewählter Bepflanzung, Bachanstoss und Begrenzungsmauer bietet ein einmaliges Wohn- und Lebensgefühl. Das Gartenhaus mit Küche und Grill ist der perfekte Platz für laue Sommerabende und Zusammensein mit Familie und Freunden.
Baubeschrieb / Konstruktion

**Konstruktion / Bauweise**
Das Haus wurde 2011 in moderner Architektur und Erscheinung massiv aus Stahlbeton und Mauerwerk, mit 16 cm Aussendämmung erstellt.

**Installationen / Gebäudetechnik**
Das Gebäude wird mit einer neuzeitlichen Luft-Wasser- Wärmepumpe beheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt über ein Bodenheizsystem. Die elektrischen und sanitären Installationen und Leitungsführungen stammen aus dem Baujahr und sind auf dem neuesten Stand. Bei der Planung wurde sehr auf eine bedienerfreundliche Ausstattung geachtet, was sich zum Beispiel im modernen Schliesssystem, den elektrischen Sonnenstoren oder der zentralen Staubsaugeranlage zeigt. Die sanitären Einbauten in den Nasszellen sind neuwertig und in sehr hohem und ästhetisch ansprechendem Standard ausgeführt. Die gesamten Installationen sind praktisch neuwertig und bieten eine lange Restnutzungsdauer.

**Gebäudehülle
**Der Fassadenputz sowie die Dacheindeckung stammen aus dem Baujahr und präsentieren sich in sehr gutem Zustand.

**Gartenhaus**
Zum gedeckten Aufenthaltsbereich, mit Cheminée, gehört auch eine vollwertige Einbauküche, welche mit Wasser- und Stromversorgung ausgestattet ist.

**Informatives**
Im Obergeschoss, sind Anschlüsse für den Einbau einer Küche vorhanden. Es besteht also die Möglichkeit das Haus in ein Mehrgenerationenhaus umzuwandeln.
Raumbeschrieb / Übersicht

Schon der erste Blick auf das aparte Haus vermittelt ein Gefühl von Wärme und südlichem Flair. Der gepflegte Garten ist üppig und sehr geschmackvoll bepflanzt und der Teich gibt ihm einen exotischen Touch. Der Gartenpavillion mit Küche, Grill und Lounge spricht für sich und lässt keine Outdoor-Wünsche offen.

Tritt man dann in das Gebäude, beeindrucken die grossen und lichtdurchfluteten Räume. Die bestens ausgestattete, moderne Küche und das offene Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Wintergarten bieten einen schönen Blick in den Garten. Diese Böden, wie auch jene in den Nasszellen und im Eingangsbereich, sind mit schlichten Keramikplatten belegt. In allen anderen Zimmern, im Erd- und Obergeschoss, wurden erst vor zwei Jahren geölte Eichendielen verlegt. Das Schlafzimmer im EG besticht durch die praktische Ankleide sowie durch das Wellness-Badezimmer mit Whirlbadewanne. Die vier Zimmer im OG sind sehr geräumig und hell, jedes verfügt über einen Zugang zum Balkon oder der grossen Terrasse. Von einem der Zimmern gelangt man direkt in das moderne Ensuite-Badezimmer mit Wellnessdusche. Das zweite Badezimmer ist mit Doppellavabo und kubischer Badewanne ausgestattet. Das fünfte Zimmer im OG ist das geräumige Haushaltzimmer mit Waschmaschine und Tumbler.

**Erdgeschoss**
Eingang/Gang
Büro
Gäste-WC
Küche/Esszimmer/Wintergarten
Zimmer
Wellness-Nasszelle
Keller
Technik
Doppelgarage

**Obergeschoss
**Gang
4 Zimmer
2 Nasszellen
Haushaltsraum
TerrasseBalkon gedeckt

**Gartenhaus**

Einbauküche, gedeckter Sitzplatz, Cheminée

**Nettowohnfläche: 227 m²**
**Nutzfläche (Keller, Technik, HH-Raum): 31 m²**
**Terrasse und Balkon: 96 m²**
**Gartenhaus: 21 m²**
**Garage: 30 m²**

_Einen detaillierten Raumbeschrieb sowie Grundrisspläne finden sie im Anhang der Dokumentation._