1407 m²

Zum Verkauf steht eine gepflegte Liegenschaft mit zwei Mehrfamilienhäusern aus dem Jahr 1985, gelegen auf einem grosszügigen Grundstück mit 1'407 m² Fläche. Die beiden Wohnhäuser sind Teil einer grösseren Gesamtüberbauung, befinden sich jedoch auf einer eigenständigen Parzelle und stehen unabhängig vom restlichen Ensemble zum Verkauf.

Die beiden Gebäude zeichnen sich durch ihre solide Bauweise, einen regelmässig gepflegten Zustand sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial aus. Dank ihrer klaren Struktur und robusten Substanz bieten sie Investoren eine hervorragende Ausgangslage für eine langfristig stabile Kapitalanlage. Die Überbauung verfügt über eine grosszügig konzipierte, unterirdische Autoeinstellhalle mit direktem Hauszugang sowie mehrere Aussenabstellplätzen.

In einzelnen Wohnungen wurden im Zuge von Mieterwechseln bereits Oberflächen, Küchen und Nasszellen modernisiert. Der Unterhaltsstandard der gesamten Liegenschaft ist gut, was den kurzfristigen Investitionsbedarf deutlich reduziert. Der aktuelle Nettomietertrag liegt bei CHF 247'872.- pro Jahr.

Insgesamt beherbergen die beiden Häuser 15 Wohneinheiten, die teilweise modernisiert wurden und sich durch zweckmässige Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnen. Die Wohnungen bieten je nach Einheit durchdachte Raumaufteilungen, grosszügige Fensterflächen sowie eine ruhige Wohnlage im Grünen. Dank ihrer unterschiedlichen Grössen sprechen sie sowohl Einzelpersonen, Paare als auch kleinere Familien an und ermöglichen eine breite Vermietbarkeit.

Ergänzend zur Wohnqualität profitieren die Mieter von praktischen Gemeinschaftseinrichtungen: Ein Bastelraum, ein grosszügiger Wasch- und Trockenraum sowie ein separater Veloraum stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang von der Tiefgarage in die jeweiligen Gebäude.

Die Lage der Liegenschaft innerhalb der aufstrebenden Stadt Wil bietet hervorragende Standortvorteile: eine intakte Infrastruktur, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie das regionale und nationale Strassennetz ist ausgezeichnet - ein bedeutender Standortvorteil für heutige und zukünftige Mieterschaften.

Diese Liegenschaft verbindet stabile Mieteinnahmen mit langfristigem Entwicklungspotenzial und bietet sowohl in der aktuellen Nutzung als auch in Hinblick auf zukünftige Optimierungen eine interessante Investitionsmöglichkeit. Ein ideales Objekt für Anleger, die auf eine ausgewogene Kombination aus Sicherheit, Standortqualität und Perspektive setzen.

- Nettomietertrag IST: CHF 247'872.- pro Jahr
- Bruttorendite IST: 4.1%

Wohnungsübersicht (Total 15 Wohnungen)

Höhenstrasse 43
- 1. OG links: 5,5-Zimmer-Wohnung
- 1. OG rechts: 2-Zimmer-Wohnung
- 2. OG links: 5,5-Zimmer-Wohnung
- 2. OG rechts: 2-Zimmer-Wohnung
- 3. OG links: 5,5-Zimmer-Wohnung
- 3. OG rechts: 2-Zimmer-Wohnung
- 4. OG links: 4,5-Zimmer-Wohnung

Höhenstrasse 45
- 1. OG links: 3,5-Zimmer-Wohnung
- 1. OG rechts: 4,5-Zimmer-Wohnung
- 2. OG links: 3,5-Zimmer-Wohnung
- 2. OG rechts: 4,5-Zimmer-Wohnung
- 3. OG links: 3,5-Zimmer-Wohnung
- 3. OG rechts: 4,5-Zimmer-Wohnung
- 4. OG links: 4,5-Zimmer-Wohnung
- 4. OG rechts: 2,5-Zimmer-Wohnung

Parkplätze (Total 22 Plätze)
- Tiefgarage: 15 Einstellplätze (Nr. 4 bis Nr. 18)
- Aussenparkplätze: 4 Plätze (Nr. 1 bis Nr. 4)

- Im Jahr 2012 wurde eine neue Gasheizung installiert. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Wärmezähler, wodurch eine verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung möglich ist.

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Wil, die im Kanton St. Gallen der Schweiz liegt. Wil überzeugt durch seine zentrale Lage zwischen Winterthur und St. Gallen, was es zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht, die die Vorteile des städtischen Lebens mit dem Charme der ländlichen Umgebung verbinden möchten.

Die Stadt Wil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Zudem ist die Stadt für ihre kulturellen und sportlichen Veranstaltungen bekannt, die das ganze Jahr über stattfinden und für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot sorgen.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Städte, während die Nähe zu den Autobahnen eine komfortable Erschliessung für den motorisierten Individualverkehr gewährleistet.

Naturliebhaber werden die zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebiete in und um Wil zu schätzen wissen. Spaziergänge, Fahrradtouren und andere Freizeitaktivitäten in der malerischen Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Zusammengefasst bietet die Lage des Mehrfamilienhauses in Wil eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Gelassenheit, ideal für all jene, die ein harmonisches Lebensumfeld suchen.

Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Nachhaltige Erträge, solide Substanz - dieses Renditeobjekt spricht für sich.

Und genau dafür sind wir da:

- Individuelle Beratung - abgestimmt auf Ihre Investitionsziele
- Transparente Informationen - alle relevanten Fakten auf einen Blick
- Professionelle Begleitung - von der ersten Besichtigung bis zum Vertragsabschluss

Lassen Sie uns in einem unverbindlichen Gespräch gemeinsam herausfinden, ob diese Liegenschaft zu Ihnen passt. Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen, Anliegen und Vorstellungen.

Bitte beachten Sie: Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Richtpreis.

Kontaktieren Sie uns jederzeit - wir freuen uns auf Sie.
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