8 Locali, 189 m²

In erhöhter Lage von Burg bei Murten befindet sich dieses charmante **8-Zimmer-Zweifamilienhaus** mit **herrlicher Sicht ins Grüne** . Die Liegenschaft überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit, den grosszügigen Umschwung und die familienfreundliche Umgebung - ideal für zwei Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Das gepflegte Haus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Es wurde **laufend unterhalten**, wobei insbesondere die Wohnung im Obergeschoss punktuell von kleineren Auffrischungen profitieren kann. Eine neue **Wärmepumpe wurde 2023 installiert.**

Die Liegenschaft ist **vollvermietet** mit soliden Mieteinnahmen:


* **Erdgeschoss (3.5-Zimmer-Wohnung): CHF 1'650.-/Monat inkl. Nebenkosten**
* **Obergeschoss (4.5-Zimmer-Wohnung): CHF 1'600.-/Monat inkl. Nebenkosten*

**Grundstück & Aussenbereich**
Das Grundstück mit einer Fläche von **2'890 m²** liegt in der **Landwirtschaftszone** und bietet Naturverbundenheit und Privatsphäre. Der **Aussenbereich** begeistert mit verschiedenen Sitzplätzen, einem beeindruckenden **Nussbaum**, einer **traumhaften Aussicht** und einem **separaten Gartenteil mit ca. 95 m²** - ideal zum Gärtnern, Spielen oder einfach zum Entspannen im Grünen.

**Die Wohnungen im Detail**

**Erdgeschoss - 3.5-Zimmer-Wohnung:**
Einladend und kompakt, mit direktem Zugang zum Garten und mehreren Aufenthaltsbereichen im Freien - perfekt für kleine Familien oder naturverbundene Bewohner.

**Obergeschoss - 4.5-Zimmer-Wohnung:**
Grosszügig geschnitten, mit **grosser Terrasse** und herrlichem Ausblick über das Land. Zusätzlich steht ein **sehr grosser Estrich** zur Verfügung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.


Diese Liegenschaft vereint **ruhige, naturnahe Wohnlage mit Investitionspotenzial und Flexibilität** . Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten in einer der attraktivsten Regionen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. 
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!