4.5 Locali, 125 m², 1. piano

Wir verkaufen unsere wunderschöne und sonnige Eigentumswohnung in Gutenswil (ZH) aufgrund eines geplanten Umzugs in einen anderen Kanton. Die Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung, ihre ruhige Lage und eine südwestliche Ausrichtung mit einem kleinen Seeblick auf den Greifensee.

Wichtig: Der Hypo-Zins von 1.45% bei der UBS läuft bis September 2028 und müsste übernommen werden. Dies kann mit den jetzigen Eigentümer genauer besprochen werden.

Wohnung im Überblick:
- 4.5-Zimmer-Wohnung mit 125 m² Wohnfläche
- Grosszügige Terrasse mit 35 m², ausgestattet mit zwei Aussensteckdosen, Wasseranschluss und Reduit
- Südwest-Ausrichtung mit optimaler Besonnung
- Kleiner Teilblick auf den Greifensee vom Balkon aus
- Aussen-Fassade wurde im Mai 2025 komplett ersetzt
- Highlights im Innenbereich
- Offene, hochwertige Küche mit grosser Kochinsel, viel Stauraum und Unterlicht, Kombi-Steamer und Geschirrspüler
- Wohn- und Essbereich mit integriertem, schwebendem TV-Möbel und indirekter Beleuchtung
- Masterbedroom mit stilvollen Holzpanelen, Schiebetür zum begehbaren Kleiderschrank sowie eigenem Bad mit Dusche und integrierter Lavabo-Steckdose
- Die beiden Spiegel-Schränke in den Badzimmern sind in die Mauer versetzt und bieten optimal Platz
- Zwei geräumige Kinder- oder Arbeitszimmer
- Zweites Badezimmer mit Badewanne und modernem Dusch-WC (Klosomat)
- Grosser Eingangsbereich mit Einbaugarderobe, kindgerecht gestaltet mit Sitzfläche zum Schuheanziehen
- Separates Reduit mit Minergie-Lüftung, Waschmaschine, Tumbler und eingebauten Vorratsregalen

Ausstattung & Materialien:
- Durchgehender, hochwertiger Gussboden von Senso – auch in den Bädern (inkl. gegossene Wände)
- Elektrische Storen in der gesamten Wohnung
- Durchdachtes Steckdosenkonzept in allen Räumen
- Heizungsanlage: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Niedertemperatur-Fussbodenheizung in gesamter Wohnung

Zur Wohnung gehören ausserdem:
- Zwei Einstellplätze in der Tiefgarage, einer davon mit E-Mobility-Wallbox
- Sehr grosser Kellerraum
- Gemeinschaftlich nutzbarer Trocknungsraum und grosser Veloraum
- Photovoltaikanlage (Solarpanels) gemäss Minergie-Anforderung auf dem Dach