3.5 Locali, 80 m², 1. piano

Kaufprämie wird angeboten für einen Verkauf, der vor dem 31.01.2026 unterzeichnet wird!

Diese 3,5-Zimmer-Wohnung, die sich in einem Wohngebäude in Mouret befindet, bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Gut geschnitten und hell, besteht sie aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, einer voll ausgestatteten Küche, zwei Schlafzimmern von etwa 15 m² cada, einem Badezimmer mit Badewanne und einem separaten WC. Die Wohnung verfügt auch über einen Eingangsbereich mit Garderobe und einem privaten Keller. Dieses Objekt wird als Renditeobjekt zum Verkauf angeboten, mit einem laufenden Mietvertrag und einer Rendite von 5,95% auf das Eigenkapital. Die Details der Berechnung können auf Anfrage übermittelt werden. Eine zuverlässige Gelegenheit, in das Mietimmobilieninvestition zu investieren.

10 km von Freiburg entfernt, in einer ruhigen und angenehmen Umgebung, profitiert diese Unterkunft von einer idealen Lage, in der Nähe von Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, mit einer Bushaltestelle, die in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist.

Das 1993 erbaute Gebäude wurde sorgfältig gepflegt und profitiert von regelmäßigen Renovierungen:
- Fassadenrenovierung und Ersetzung des Dreieckfensters (westliche Seite) im Jahr 2014
- Installation einer Wasseraufbereitungsanlage und Renovierung des Zugangsbereichs im Jahr 2017
- Anschluss an die Fernheizung (CAD) im Jahr 2018

Das Gebäude, das über einen Aufzug verfügt, besteht aus 11 Wohnungen und einer Gewerbefläche, die wie folgt aufgeteilt sind:
1x Gewerbefläche
1x Studio
5x 2,5-Zimmer-Wohnungen
5x 3,5-Zimmer-Wohnungen

Perfekt für eine sichere Investition, ist diese Wohnung in einem stabilen Mietkontext eingebettet:
- Sehr geringer Mieterwechsel, Garant für Loyalität
- Attraktive Mieten, die dem lokalen Markt entsprechen
- Regelmäßige Wartungen, die die Nachhaltigkeit der Wohnungen gewährleisten

Zusätzlich verfügt der Keller über:
- einen gemeinsamen Parkplatz mit 12 Plätzen (Parkplatz für 28'000 CHF zusätzlich zum Verkaufspreis / Möglichkeit, einen Außenplatz für 7'000 CHF zu erwerben, je nach Verfügbarkeit)
- einen Fahrrad- und Kinderwagenraum
- einen Maschinenraum für den Aufzug
- gemeinsame Räume mit einer Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern
- technische Räume und Heizung

Interessiert an dieser Gelegenheit? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!