11 Locali, 194 m²

**Exklusives Investitionsobjekt: Baugrundstück mit Mehrfamilienhaus in Klosters**

Dieses 1'041 m² grosse Grundstück in Klosters bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler. Gelegen in einem ruhigen Wohnquartier, überzeugt es mit seiner exzellenten Erreichbarkeit und der Möglichkeit, ein zukunftsweisendes Neubauprojekt zu realisieren. Die Gemeinde unterstützt eine Überbauung ausdrücklich, sofern die Bauvorschriften eingehalten werden. Mit einer maximalen Ausnützungsziffer 1.0 lässt sich auf diesem Grundstück ein attraktives Mehrfamilienhaus realisieren. Neubauten sind ausschliesslich für den Erstwohnsitz vorgesehen, während das bestehende Mehrfamilienhaus auch als Zweitwohnsitz genutzt werden kann.

**Klosters ? Ein Standort mit enormem Potenzial**

Klosters geniesst international hohes Ansehen als exklusiver Wintersportort und bietet eine ideale Kombination aus alpinem Charme und moderner Infrastruktur. Die Nähe zu Davos, erstklassige Skigebiete, Wanderwege und eine hohe Nachfrage nach Wohnraum machen Klosters zu einem der gefragtesten Standorte für Immobilieninvestitionen. Dank hervorragender Verkehrsanbindung ist Klosters sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar.

**Bestehende Bebauung mit Erweiterungspotenzial**

Das Grundstück umfasst ein renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen sowie einen Stall:




* EG: 3.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 77.29 m²

* 1. OG: 4.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 74.34 m²

* DG: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 42.83 m²

* UG: Heizungsraum und Keller




Durch geschickte Sanierung oder Neubau lässt sich hier ein hochattraktives Wohnprojekt umsetzen.

**Ihre Investitionsvorteile auf einen Blick:**




* Top-Lage in Klosters, einer der gefragtesten Wohn- und Ferienregionen der Schweiz

* Maximales Baupotenzial für ein neues Mehrfamilienhaus

* Bestehendes Mehrfamilienhaus kann als Zweitwohnsitz genutzt werden

* Neubauten ausschliesslich als Erstwohnsitz möglich ? hohe Nachfrage nach langfristigem Wohnraum

* Wertsteigerungspotenzial durch eine moderne Überbauung

* Gemeindliche Unterstützung für eine Überbauung nach geltenden Bauvorschriften




Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in ein vielversprechendes Bauprojekt in Klosters. **Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.**

**Genaue Adresse verfügbar nach Registrierung auf neho.ch** .
**AN EINER BESICHTIGUNG INTERESSIERT? BITTE ANMELDEN: https://neho.ch/b/7250-25-2**