4.5 Locali, 145 m², 5. piano

In privilegierter Südhanglage oberhalb von Erlinsbach erwartet Sie eine Attikawohnung, die Luxus, Ruhe und architektonisches Feingefühl auf eindrucksvolle Weise vereint. Die erhöhte Position bietet ein spektakuläres 180°-Panorama über Aarau, die Aarelandschaft und – bei klarer Sicht – bis hin zur Alpenkette. Dank optimaler Südorientierung ist die Wohnung ganztägig von natürlichem Licht durchflutet und schafft ein Wohngefühl, das sowohl warm als auch repräsentativ wirkt. Die rund 165 m² grosse Terrasse bildet das Herzstück dieser aussergewöhnlichen Immobilie. Mit Pergola, Pizzaofen und kunstvoll gestaltetem Steinbrunnen entsteht hier eine private Oase, die Entspannung, Genuss und höchste Lebensqualität vereint. Der Aussenbereich ist so konzipiert, dass er zu jeder Tageszeit einlädt – ob für ruhige Momente, gesellige Abende oder inspirierende Ausblicke. Im Inneren beeindruckt die Attikawohnung durch ein sorgfältig abgestimmtes Raumkonzept sowie hochwertige Materialien, die Eleganz und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbinden. Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens bequem zu Fuss erreichbar.

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

• Moderne, elegante Architektur mit grosszügigen, lichtdurchfluteten Räumen
• Hochwertige, offene Küche mit Kochinsel und modernen Geräten (Induktionsherd, Steamer/Backofen, Kühlschrank und Dampfabzug)
• Ruhige und sonnige Lage in unmittelbarer Nähe zum beliebten Naherholungsgebiet mit Wald, Wiesen, Rad- und Wanderwegen
• Unverbaubarer Panoramablick über Aarau, die Aarelandschaft und bei klarem Wetter bis zu den Alpen
• Erstklassige Materialien und stilvolles Interieur
• Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Bodenheizung
• Vielseitig nutzbarer Hobby-/Fitnessraum oder Büroraum
• Grosszügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur massgeschneiderten Ankleide und einem eleganten En-Suite-Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Zwei moderne Nasszellen: Dusche/WC, Bad/Dusche/WC
• Enthärtungsanlage
• Grosszügiger Terrassenbereich (165.4 m²) mit Pergola, Pizzaofen, Steinbrunnen und integriertem Entwässerungssystem
• Wintergarten (15.1 m², unbeheizt) – ideal für zusätzliche Aufenthalts- oder Arbeitszone
• Elektrisch steuerbare Lamellenstoren und Sonnenmarkisen
• Gepflegte, pflegeleichte Gartenanlage mit zusätzlichem Steinbrunnen
• Zwei Einstellhallenplätze in der Tiefgarage müssen für je CHF 35‘000 dazugekauft werden

Wohnen auf höchstem Niveau
Diese Attikawohnung ist ein Wohnjuwel für Menschen mit höchsten Ansprüchen. Grosszügigkeit, Ruhe und Design verschmelzen hier zu einem Lebensstil, der durch seine architektonische Handschrift und sein luxuriöses Ambiente überzeugt.

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