Rustico

REITSPORTANLAGE IM INDUSTRIEGEBIET MIT VIEL POTENTIAL IN DER INDUSTRIEZONE

Reitsport-Immobilie mit Reithalle, Weiden und Wohnliegenschaften.
Totale Grundstücksfläche 7396 m2 mit folgenden Einzelflächen:
Gebäude 2'842 m2
Reithalle 1'981 m2 (46 x 46 Meter)
Pferdestallung 194 m2 (16 Innenboxen, 13 Auslaufboxen und 1 Gruppenlaufstall)
Übrige befestigte Fläche 1'548 m2
Acker, Wiese, Weide 2'939 m2

Die Anlage hat verschiedene Baujahre und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die vorliegende Kurzbroschüre soll und kann Ihnen nur einen ersten Eindruck des Objektes vermitteln. Sie ersetzt jedoch nicht das direkte, vertrauliche Gespräch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich zur Klärung der ersten Fragen oder zur Vereinbarung eines ersten Besprechungstermins.
Ich freue mich, Sie kennen zu lernen.

Die Reitanlage liegt in Reinach (AG), im oberen Wynental, an der Grenze
zum Kanton Luzern. Reinach (AG) ist gemäss BFS eine > und Teil der gleichnamigen Agglomeration im Kanton Aargau. Diese zählt 21500 Einwohner (2023) und 9292 Haushalte (2023). Die Gemeinde Reinach (AG) selbst hat 9499 Einwohner (2023),
verteilt auf 4081 Haushalte (2023); die durchschnittliche Haushaltsgrösse beträgt 2.3 Personen. Im schweizweiten Vergleich liegt der Steuerfuss der Gemeinde Reinach (AG) im mittleren Bereich.
Der Hallwilersee ist in nur fünf Autominuten erreichbar und bietet ein einmaliges Naherholungsgebiet.
Trotz der Lage in der Industrie- und Arbeitszone strahlt die Umgebung Ruhe aus. Die Anlage profitiert von Abendsonne und bietet dank Landwirtschaftszone unverbaubare Weitsicht in Richtung der Ortskirche. Die Mikrolage eignet sich primär für gewerbliche Nutzung und Pferdehaltung, perfekt für ambitionierte Reitbetriebe mit Wohnbedarf. Das Potenzial der Grundstückfläche ist aktuell nicht ausgenutzt und bietet zusätzliche Möglichkeiten.

- Wohnhaus mit 5.5-Zimmer-Wohnung ca. 200 m2
Wohnfläche und grossem Balkon
- Neue 3.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m2
Wohnfläche, Wärmepumpe, separatem Boiler und
grossem Balkon
- Zwei Studios für Mitarbeitende mit Aufenthaltsraum
und zusätzlichem Gastzimmer
- Gewerbe- und Wohnfläche in ehem. Werkstatt mit
ca. 172 m2 HNF
- 16 Innenboxen, 13 Auslaufboxen mit grossen
Ausläufen und ein Gruppenlaufstall für bis zu 5 Ponys
oder 3 Grosspferde
- Reithalle 46 x 46 Meter, sanierter Boden sowie
Bewässerungsanlage
- Grosses Futterlager sowie Maschineneinstellplatz
- Eigene Wasserquelle
- 6 Putzplätze, 2 Waschboxen mit kalt und warm
Wasser, 2 Solarien und geräumige, neuwertige
Sattelschränke
- 10 eingezäunte Weiden, 3 befestigte
- Allwetterpaddocks und
- Möglichkeit für 9 weitere befestigte Paddocks
- Ausreichend Parkplatzmöglichkeiten für LKW, PWs und Anhänger

- Das Grundstück ist nicht Ausgenutzt und Verfügt über
eine Ausnutzungsreserve.