346 m², 1. piano

VIELE Parkplätze, entspanntes Arbeiten, gute Erreichbarkeit

Im 1. OG stehen **rund 346 m2 ausgebaute Mietflächen inkl. WC-Anlagen und Wasseranschluss** zur Wiedervermietung.

Mietangebot mit folgenden Teilflächen möglich:

* Auch **Teilfläche von ca. 195 m2** aufgeteilt in 5 Büroräume à 21 – 54 m2
* abschliessbare **Teilfläche von ca. 104 m2** aufgeteilt in 4 Büroräume à 18 – 27 m2
* Ein Archivraum im UG mit Compactus-Anlage ca. 28 m2
* **6-8 Aussenparkplätze** auf dem Grundstück
* Ein Serverraum sowie Dusche und WC im UG zur Mitbenutzung

* Die Büroräumlichkeiten sind hell, ruhig und für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Praxis, Labor, Schulung, Entwicklung, etc.) flexibel gestalt- und nutzbar.
* Die Leichtbauwände können nach Bedarf und Raumeinteilung (Einzelbüro, Mehrpersonenbüro, open Space, etc.) versetzt werden.

**Ihre Vorteile:**

* **Flexible Grundrissgestaltung und Nutzungsmöglichkeiten**
* **Viele Parkplätze und Veloabstellplatz**
* **Gute Erreichbarkeit, nahe Autobahn**
* **Ruhige Lage mit Sicht ins Grüne**
* **Firmen-Beschriftungsmöglichkeit**
* **Attraktive Konditionen**

**Die Lage**

* Die Büroräumlichkeiten befinden sich im Hölderli, im Stadtteil Grüze/Seen, unweit von den Grüzemärkten (OBI, Micasa, Office World, SportxX, Coop, MediaMarkt, etc.) entfernt.
* In der gleichen Strasse befinden sich diverse **Sportmöglichkeiten** wie das Tenniscenter Grüze (Tennishalle, Squash, Badminton) und das Wintifit (Fitnesscenter).
* Auch für das leibliche Wohl über den Mittag ist mit einigen **Restaurants** in der Nähe gesorgt.
* Gehdistanz zur Bushaltestelle Etzberg ca. 5min und zum Bahnhof Seen ca. 13 Min. von wo die S-Bahn Richtung Winterthur und Rüti ZH (S11 und S26) fährt.
* Automobilisten erreichen die Liegenschaft ab der A1 über die Ausfahrt Winterthur-Töss oder Oberwinterthur und durch die Winterthurer Innenstadt.
* Der Zürich Flughafen ist in 33 Autominuten entfernt.
* Direkt am Gebäude stehen Mitarbeitenden und Kunden **zahlreiche Parkplätze** zur Verfügung.

**Kontaktieren sie uns, wir freuen uns auf Sie!**
Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme und stehen für Fragen, Ideen und einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.