4.5 Locali, 193 m², 1. piano

**Entdecken Sie diese aussergewöhnliche 4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 5.5 Zimmer-Gewerbe und Poohlbereich im idyllischen Holzhäusern ZG. Mit einer grosszügigen Wohn- und Gewerbefläche von 347 m² verteilt über zwei Etagen, bietet dieses Objekt ein einzigartiges Wohnerlebnis für anspruchsvolle Käufer.**

**Highlights der Wohnung:**

* **Grosszügiger Wohn- und Geschäftsraum**: Total 9.5 Zimmer mit teilwseise einer beeindruckenden Deckenhöhe bis über 3 m
* **Schlafräume im Wohnbereich**: Die drei Schlafzimmer bieten durch Ihre Situierung einen guten und ruhigen Schlaf. Zusätzliche Schlafräume möglich.
* **Panoramablick**: Geniessen Sie einen atemberaubenden Ausblick in Richtung Sonnenuntergang von Ihrem privaten Balkon
* **Wellness-Oase und Büroräume**: 5.5 Zimmer - Exklusiver Zugang zum Schwimmbad, zur Sauna, zum Fitnessraum und zum Whirlpool für erholsame Stunden mit zwei weiteren Nasszellen
* **Umbaumöglichkeiten**: Hohes Änderungspotenzial durch flexible Raumaufteilung möglich
* **Umgebung**: Eigener grossen Gartensitzplatz sowie Parkplätze im Sonderrecht

**Parkmöglichkeiten**: Eigene grosszügige Garagenbox und 3 zusätzliche Parkplätze vorhanden

Diese aussergewöhnliche Maisonette-Wohnung, ursprünglich 1972 erbaut und bis 2025 renoviert, vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich im Erdgeschoss bis zum ersten Stock eines vierstöckigen Gebäudes und bietet dank der perfekten Situierung im Wohngebäude zusätzliche Privatsphäre.

**Lage und Umgebung:**

* Ruhige Wohnlage
* Alljährig durchgehend Sonnenverwöhnt
* Ländliche Umgebung und trotzdem inmitten von allem was das Herz begehrt
* Unverbaubare freie Sicht auf Rigi und Pilatus
* Der Golfplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar
* In zwei Minuten bei der Autobahnein- und ausfahrt

Holzhäusern ZG, eine Ortschaft in der Gemeinde Risch im Kanton Zug, bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und perfekter städtischer Anbindung. Die Nähe zum Zugersee, Golfplatz, Wald und Einkaufsmöglichkeiten ermöglicht vielfältige Freizeitmöglichkeiten, während die gute Verkehrsanbindung eine sehr schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ohne Stau gewährleistet.

Diese Maisonette-Wohnung ist der perfekte Rückzugsort für alle, die Wert auf grosszügiges Wohnen, Privatsphäre und eine hochwertige Ausstattung legen. Mit ihrer sofortigen Verfügbarkeit bietet sie die seltene Gelegenheit, Ihren Wohntraum umgehend zu verwirklichen.

**_ENGLISH:_**

Discover this exceptional 4.5 room maisonette apartment with 5.5 room commercial and Pool area in the idyllic location of Holzhäusern in hte canton of Zug. With a generous residential and commercial area of total 347 m² spread over two floors, this property offers a unique living experience for discerning buyers.

**Highlights of the apartment:**

* **Spacious living and business space**: In total of 9.5 light-flooded rooms and at some parts with an impressive ceiling height of over 3 m
* **Bedrooms at the living area**: 4.5 rooms - The three bedrooms offer a good, peaceful night's sleep thanks to their location
* **Panoramic Views**: Enjoy breathtaking sunset views from your private balcony
* **Wellness oasis and Office area**: 5.5 rooms - Exclusive access to the swimming pool, sauna and whirlpool for relaxing hours with additional two bathrooms
* **Renovation options**: High potential for change possible thanks to flexible room layout
* **Surroundings**: Own large garden seating area and special parking spaces

**Parking options**: Own spacious garage box and 3 additional parking spaces available

This exceptional maisonette apartment, originally built in 1972 and extensively renovated by 2025, combines classic charm with modern living comfort. It is located on the ground floor to first floor of a four-story building and offers additional privacy thanks to its perfect location in the residential building.

**Location and surroundings:**

* Quiet residential area
* Sun-drenched all year round
* Rural surroundings and yet in the middle of everything your heart desires
* Unobstructed, clear view of Rigi and Pilatus
* The golf course can be reached in a few minutes on foot
* In two minutes at the motorway entrance and exit

Holzhäusern, a town in the municipality of Risch in the canton of Zug, offers a perfect balance between rural idyll and perfect urban connections. The proximity to Lake Zug, golf course, forest and shopping opportunities enables a wide range of leisure activities, while the good transport connections ensure very quick access to the surrounding cities without traffic jams.

This maisonette apartment is the perfect retreat for anyone who values spacious living, privacy and high-quality furnishings. With its immediate availability, it offers the rare opportunity to realize your dream home immediately.