5.5 Locali, 169 m²

**Un bien rare alliant confort moderne, finitions premium et cadre de vie idyllique**
Dans le charmant village de **La Roche**, à seulement **15 minutes de Bulle et Fribourg**, découvrez cette **villa individuelle neuve**, une opportunité exceptionnelle au coeur d'un quartier résidentiel paisible et verdoyant.
Pensée pour offrir un **confort de vie optimal**, cette maison se distingue par ses **prestations haut de gamme**, ses **volumes généreux** et ses **équipements de dernière génération** .
**Une villa individuelle dans un cadre privilégié**


* **Situation idéale** : à proximité directe du centre du village, avec **accès rapide à l'autoroute**, tout en profitant d'un **environnement calme et naturel**.
* À quelques minutes à pied : supermarchés (Migros, Coop), petits commerces, écoles, crèches, médecins, banques.
* **Un cadre parfait** pour les familles recherchant sérénité sans renoncer à la proximité urbaine.


**Disposition de la villa - Environ 170m² habitables**

**Rez-de-chaussée**


* **Grande pièce à vivre lumineuse et traversante**
* **Cuisine contemporaine haut de gamme**, avec budget équipement nettement supérieur à la moyenne - personnalisation possible
* Accès direct à une **spacieuse terrasse** et **jardin privatif**, parfait pour les beaux jours


**Rez supérieur**


* Trois **chambres confortables**, dont une **suite parentale de plus de 20m²** avec salle d'eau privative et dressing à aménager
* **Salle de bain familiale** supplémentaire


**Rez inférieur**


* Cave, local technique, buanderie
* **WC séparé*

**Stationnement**


* Deux **places de parking intérieures** (CHF 50'000 en sus)


**Les atouts qui font la différence**


* **Villa individuelle neuve** - Un produit rare dans la région
* **Finitions personnalisables** selon vos envies
* **Cuisine premium** avec appareils et finitions de qualité supérieure
* **Stores électriques** installés dans toutes les pièces
* **Borne de recharge pour voiture électrique** intégrée
* **Dernières technologies énergétiques** pour un habitat performant et durable
* **Quartier résidentiel calme**, idéal pour les familles et les amoureux de nature


**Offre spéciale : Droits de mutation offerts pour un premier achat ! Une opportunité unique au sein d'un programme confidentiel de seulement 15 villas**
Vivez dans un bien rare, confortable, durable et personnalisable, entre **campagne et ville**, dans un **havre de paix à deux pas de tout** .
**Contactez-nous dès maintenant** pour recevoir la brochure complète, poser vos questions ou organiser une visite sur place !
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**New Detached Villa - Delivery October 2025**
Located in the peaceful village of La Roche, just 15 minutes from Bulle and Fribourg, this new detached villa offers modern comfort in a natural setting, close to all amenities (shops, schools, daycare, doctors).



**Key features:**


* Bright open living area with access to terrace and private garden
* High-end kitchen with upgraded budget
* 3 bedrooms, including a...