5.5 Locali, 195 m²

**Arbeiten, wohnen, wohlfühlen – im Herzen von Stein am Rhein**

Mitten in der Altstadt von Stein am Rhein liegt dieses ganz besondere Haus. Liebevoll saniert, grosszügig geschnitten und bereit für Menschen, die Wohnen und Arbeiten gerne unter einem Dach vereinen. Auf rund 195 m² Fläche verteilen sich einladende Räume über vier Etagen – mit viel Atmosphäre, Flexibilität und Substanz.

**Erdgeschoss – Ihr Studio, Ihre Praxis, Ihr Raum**

Im Eingangsbereich empfängt Sie eine vom Schreiner handgefertigte Garderobenbank mit Kleiderhaken – ein funktionales Einzelstück, das bereits beim Eintreten den Ton vorgibt. Der angrenzende rund 45 m² grosse Raum wirkt durch warmes Holz, durchdachte Beleuchtung und ein stimmiges Ambiente besonders einladend. Kein nüchterner Gewerberaum, sondern ein wohnlich gestalteter Bereich, der zuletzt als Yogastudio genutzt wurde. Ideal für Therapeut:innen, Coaches, Kursanbieter:innen oder Selbständige, die ihre Kundschaft in angenehmer Atmosphäre empfangen möchten.

Ein eigenes WC mit Dusche sorgt für volle Unabhängigkeit. Auch eine Waschküche mit Abstellfläche ist auf dieser Etage vorhanden – dezent integriert, praktisch gelöst.

Alternativ lässt sich das Erdgeschoss auch abtrennen und separat nutzen, beispielsweise als vermietbare Gewerbeeinheit oder ruhiger Homeoffice-Bereich mit eigenem Zugang. Der Raum kann zusätzlich über einen Hintereingang betreten werden – ideal für eine flexible Nutzung.

**1. Obergeschoss – Wohnen mit Weitblick**

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein sehr grosser, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der mit offen sichtbarem Gebälk, grossen Fenstern und massivem Eichenparkett sofort Wärme ausstrahlt. Die moderne Küche ist grosszügig und funktional, ohne sich in den Vordergrund zu drängen.

Ein weiteres Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Etage – ideal für Gäste oder das tägliche Familienleben.

**2. Obergeschoss – Schlafen, Ankleiden, Entspannen**

Zwei Schlafzimmer, ein stilvoll gestaltetes Bad mit Wanne sowie eine durchdachte Ankleide mit eigens geplanten Schreinerarbeiten schaffen Raum für Rückzug und Ruhe. Im Hauptschlafzimmer wurde ein massgefertigter Schrank integriert, auch das zweite Schlafzimmer ist mit hochwertigen Holzeinbauten ausgestattet.

Zentrum dieser Etage ist der Vorraum mit einer besonderen Treppe, die zugleich als Bücherregal dient – ein funktionales Designstück mit Charme. Die Raumaufteilung ist durchdacht, die Materialien wohnlich, die Stimmung ruhig. Alles fühlt sich stimmig an – wie gemacht für erholsamen Alltag.

**Dachgeschoss – Rückzugsort mit Ausstrahlung**

Das ausgebaute Dachgeschoss ist mehr als nur ein zusätzlicher Raum. Es ist ein Ort mit besonderer Stimmung. Sichtbare Sparren, sanftes Licht und die erhöhte Lage im Haus verleihen ihm Charakter und Ruhe.

Der Raum war bisher als Büro genutzt, eignet sich bei Bedarf aber auch gut als drittes Schlafzimmer. Besonders schön: Der Dachraum ist durch eine Glastüre mit einer offenen Galerie verbunden – ein erhöhter Bereich mit Blick nach unten, ideal für kreative Momente oder meditative Pausen.

Ob als Lesezimmer, Atelier oder einfach ein Ort für sich selbst – dieser Raum lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Wer hier oben ankommt, bleibt gerne einen Moment länger.

**Das Wichtigste auf einen Blick**

• Adresse: Choligass 9, 8260 Stein am Rhein

• Mietzins: CHF 2'950.– / Monat

• Fläche: ca. 195 m² Wohn-/Nutzfläche

• Nasszellen: 3 (2x Dusche/WC, 1x Bad/WC)

• Besonderheiten: separater Gewerberaum im EG, Dachgalerie, Schreiner-Einbauten, Holzbalken, Naturstein

• Parkierung: Aussenparkplatz muss für CHF 60.– / Monat dazu gemietet werden

• Haustiere: Katzen sind erlaubt, Hunde nicht

• Verfügbarkeit: ab sofort oder nach Vereinbarung

**Stein am Rhein – leben, wo andere flanieren**

Die malerische Altstadt ist mehr als ein Postkartenmotiv. Sie bietet Lebensqualität, Kultur, Ruhe und Nähe zur Natur. Ob Rheinspaziergang, Einkauf im Volg, Kaffee an der Promenade oder der schnelle Anschluss nach Winterthur, Schaffhausen, Frauenfeld und Kreuzlingen. Hier ist vieles nur wenige Schritte entfernt.

In der wärmeren Jahreszeit locken zahlreiche Badeplätze am Rhein - zum Schwimmen, Sonne tanken oder für eine kurze Abkühlung nach Feierabend. Stein am Rhein bietet eine Lebensqualität, die man nicht nur sehen, sondern spüren kann.

Die vielen durchdachten, handgefertigten Schreinerarbeiten verleihen dem Haus nicht nur Struktur und Stauraum, sondern sind Ausdruck eines gestalterischen Anspruchs, der Atmosphäre schafft und den Wert des Hauses nachhaltig prägt.