7.5 Locali, 265 m²

**In nur 10 Minuten von der Autobahn und nahe aller Annehmlichkeiten**

In einer bukolischen und intimen Umgebung bietet dieses wunderschöne 7,5-Zimmer-Familienhaus den idealen Lebensraum für alle, die einen friedlichen und störungsfreien ländlichen Rahmen suchen und gleichzeitig die Vorteile einer Nähe zu allen Annehmlichkeiten genießen möchten.

Inmitten einer grünen Oase, ohne vis-à-vis, liegt es dennoch nur 250 m vom Zentrum des charmanten Dorfes Burtigny, 8 Minuten von Vich, 10 Minuten von der Autobahn und der Stadt Gland und weniger als 20 Minuten von den dynamischen Städten Nyon und Rolle entfernt.

Das 2020 mit Geschmack erbaute Haus wurde mit hochwertigen Materialien und einer durchdachten Konstruktion realisiert, um eine nachhaltige und energetisch effiziente Unterkunft zu schaffen (z. B. Materialauswahl, Isolierung, Solarpanele, Wärmepumpe usw.), die eine minimale ökologische Fußspur gewährleistet.

Ideal ausgerichtet, bieten die Räume eine optimale Helligkeit dank der zahlreichen Fenster und Glasflächen, die es ermöglichen, in Harmonie mit der umgebenden Natur zu leben.

Auf vier Ebenen und 265 m² Wohnfläche ist das Haus wie folgt aufgeteilt:

**Im Erdgeschoss** - der Wohnbereich im Herzen des Hauses


* Ein einladender Eingang
* Ein geräumiger Raum mit einer voll ausgestatteten offenen Küche, einschließlich einer schönen Insel/Theke, einem Essbereich und einem gemütlichen Wohnzimmer mit schwedischem Ofen
* Ein Gäste-WC
* Ein Technikraum



Die Außenbereiche und insbesondere die große West-Terrasse sind direkt von der Küche und dem Wohnzimmer aus zugänglich.

**Im ersten Stock** - ein Flur bietet Zugang zu


* Vier schönen Zimmern
* Ein Badezimmer (Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken) und einem Duschbad (Dusche, WC, Waschbecken)



**Im Dachgeschoss** - der ideale Elternbereich


* Ein Zimmer/Büro
* Eine sehr große Suite mit schwedischem Ofen und einem angeschlossenen Badezimmer (Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken) und einem Ankleidezimmer



**Im Untergeschoss**


* Ein perfekter Raum, der als Freizeitbereich (Kino/Spiel/Bastel/Sport) ausgebaut werden kann
* Ein Weinkeller



Auf einem Grundstück von über 3'500 m² bieten die Außenanlagen zwei Terrassen, einen umzäunten Garten mit einer schönen Vielfalt an Bäumen und Blumenbeeten, einen Petanque-Platz, einen Fahrradschuppen und zwei Gartenhäuschen.

Mehrere Außenparkplätze und ein privater Eingang mit Tor vervollständigen die Leistungen, die dieses Objekt bietet.

Dieses Anwesen strahlt eine friedliche und gemütliche Atmosphäre aus, die sich um Teilen und Geselligkeit dreht. Das Innere des Hauses wie auch die Außenbereiche bieten viele Räume, die zur Entspannung einladen und Intimität, Charme und Komfort verbinden.

**Verpassen Sie nicht diese außergewöhnliche Gelegenheit, in Harmonie mit der Natur zu leben, während Sie gleichzeitig nahe der Annehmlichkeiten bleiben.**
**Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu organisieren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.**