5.5 Locali, 182 m²

In Savosa, in einem interessanten, ruhigen und sonnigen Wohngebiet in der Nähe von Lugano und besonders praktisch für alle Dienstleistungen, verkaufen wir ein **Dachgeschoss-Duplex** mit **5,5 Zimmern** und ca. **182 m² Verkaufsfläche (Bruttogeschossfläche)**, davon ca. **156 m² Wohnfläche**, ca. **60 m²** **Terrasse** und ca. **11 m²** **Portikus**, das sich im ersten und zweiten Stock eines Mehrfamilienhauses befindet. Diese Wohnung, die wirklich ein **sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis** hat, kann sowohl als **zweite Wohnung** als auch als **Hauptwohnung** erworben werden. Ein paar Schritte entfernt befinden sich Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken, das bekannte Sportzentrum mit dem Strandbad Val Gersa, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, die Autobahnauffahrt und andere Infrastrukturen. Eine ideale und praktische Lage, um alles in Reichweite zu haben, aber in einer ruhigen Umgebung. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: **Erdgeschoss (+1):** Eingangsportikus, Eingang mit Vestibül-Kleiderschrank-Kellerraum, Treppe zum 1. Stock. **1. Stock (+2):** großer Eingangsflur, Garderoben-Ecke-Studierzimmer, großes Wohn-Esszimmer mit Kamin und Zugang zur großen, nach Süden ausgerichteten Terrasse mit Pergola und elektrischer Sonnenschutzmarkise, separate Küche mit Ausgang zum Portikus und zur Terrasse, 2 Schlafzimmer, Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken, automatische Belüftung und Waschmaschine-Trockner), bequeme Wendeltreppe zum **Dachboden (+3)**, der aus: geräumigem Wohnzimmer oder Studierzimmer, Schlafzimmer mit Badezimmer (Badewanne, WC, Waschbecken, Fenster) und Abstellraum besteht. Das Haus wurde 1955 gebaut und 1975 komplett renoviert. Das Dachgeschoss, das sich in einem ordentlichen Zustand befindet und derzeit bewohnt wird, benötigt möglicherweise Renovierungsarbeiten, um es auf den aktuellen Standard zu bringen (es gibt eine vorläufige Kostenschätzung). **Keller (-1):** geräumiger, privater Weinkeller. Tankraum (Heizöl) und Heizraum (Heizkörper) mit **neuer, moderner Heizanlage** mit geringem Energieverbrauch und **neuem Boiler**, beides von Ende 2022. **Nicht im angegebenen Preis enthalten:** 1 großer Autoabstellplatz für 30'000 CHF und 1 mittlerer Autoabstellplatz für 20'000 CHF. Zusätzlich 2 bequeme Parkplätze vor den Autoabstellplätzen. Gesamte **Wohngeldkosten** (inklusive Heizung etc.): **ca. 450 CHF/Monat**