1 Locale, 81 m²

**Ihr moderner Gewerberaum mit separatem Eingang und direktem Lagerzugang**

Dieser vielseitige Gewerberaum im Erdgeschoss eines Neubaus bietet auf ca. 81,10 m² die ideale Grundlage für Ihr Unternehmen. Mit einem separaten westlichen Eingang profitieren Sie und Ihre Kunden von einem direkten, unkomplizierten Zugang – ideal für Praxis, Büro oder Dienstleistungsunternehmen.

Ein zusätzlicher Kellerraum und die gemeinschaftliche WC-Anlage im Gebäude rundet die funktionale Ausstattung ab.

Für ganzjährigen Komfort sorgt moderne Heiztechnik mit Pelletheizung und Fussbodenheizung, die ein angenehmes Raumklima schafft. Die zentrale Lage in Stein AG, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt und nahe dem Rhein sowie der deutschen Grenze, bietet eine attraktive Mischung aus guter Erreichbarkeit und angenehmer Umgebung.

Die Bruttomiete beträgt CHF 1'920.– pro Monat.
Zwei Parkplätze können bei Bedarf à CHF 65.– monatlich dazu gemietet werden.

Bezug ist voraussichtlich ab dem 01.11.2025 möglich – bitte beachten Sie, dass es aufgrund des Baufortschritts zu Terminverschiebungen kommen kann.

**Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin** **und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser modernen Gewerbefläche – der ideale Standort für Ihre nächsten geschäftlichen Schritte.**