2 Locali, pianterreno

* **Übernahme-Termin:*

Das Büro kann **per 31. Dez 2025** oder **nach Vereinbarung** übernommen werden.

* **Verkaufspreis:*

CHF 165'000.00 Preis Büro (50.90 m2 x CHF 3'241.65/m2)

CHF 20'000.00 Preis zwei Aussen-Parkplätze

**CHF 185'000.00**

* **Der Büro-Raum mit 2 Aussen-Parkplätzen bietet Ihnen:**
* viel Privatsphäre + eine prima Bau-Qualität
* grosse Fenster - mit komplettem Gitterschutz
* sehr gepflegte, helle + grosszügige Räumlichkeiten
* top zentrumsnahe Lage zu Migros, Bahnhof + Autobahn
* eine super ruhige Umgebung zum konzentriert Arbeiten
* Wasch-Becken im Raum, 1 Einzel-WC, 2 Aussen-Parkplätze
* wunderbares Naherholungsgebiet (autofrei) direkt am Lyssbach
* viele Nutzungs-Möglichkeiten (Arbeiten, Hobby, Atelier, Vereins-Lokalität usw.)

* **Beschrieb:*

Das heutige Grossraum-Büro (50.90 m2) bestand früher aus 2-Einzelbüros mit sep. Türen:

* Lyss GBBL-Nr. 3336-6 à 20.00 m2 amtl. Wert: CHF 19'820.00 // WQ: 20/1'000
* Lyss GBBL-Nr. 3336-7 à 30.90 m2 amtl. Wert: CHF 32'910.00 // WQ: 24/1'000

Je nach Bedarf kann man das Büro problemlos wieder unterteilen + als 2-Einzelbüros mit sep. Eingängen nutzen.

Im Büro befindet sich noch ein **Waschbecken mit Spiegelschrank** + direkt beim Büro ist ein **Einzel-WC** vorhanden.

* Im Büro ist es sehr ruhig, sehr sonnig resp. hell + man hat einen unverbaubaren Blick ins Grüne zum Lyssbach hin.

* **Zustand der Liegenschaft + Büro-Raum:*

Die ursprünglich 1995 massiv erbaute Liegenschaft (Doppelschalen-Mauerwerk) sowie der Büro-Raum präsentieren sich heute in sehr gutem Zustand.

Dem Verkaufs-Objekt wurde viel Sorge getragen + es wurde stets unterhalten. 2023 erfolgten zuletzt folgende Arbeiten:

>Farbanstich / Malerarbeiten

>Unterteilung der beiden Lichtbahnen für Einzel-Nutzung

>Spülung der Bodenheizung

* **Verkaufs-Unterlagen:*

Kein elektronischer Versand - aus Datengründen erfolgt die Abgabe von detaillierten Verkaufsunterlagen ausschliesslich im persönlichen Kontakt nach erfolgter Besichtigung.

* **Grundriss-Pläne*

Die Grundrisspläne zum Verkaufs-Objekt finden Sie im Dokument-Anhang.

* **Kontakt / Besichtigung:*

Haben Sie ergänzende Fragen? Wünschen Sie eine unverbindliche Besichtigung?

Ihre Ansprechperson: Herr Kurt Schwab - 079 750 53 53