6.5 Locali, 137 m²

DESCRIPTIF :

Dubimo vous présente en exclusivité cette propriété idéalement située au cœur d’Oron-la-Ville.

La parcelle accueille une maison de 100 m² à rénover, construite sur deux niveaux. Elle comprend actuellement quatre chambres à l’étage et l’espace à vivre au rez-de-chaussée. Au fil des années, plusieurs agrandissements ont été réalisés, dont une grande annexe comprenant une salle à manger, une salle de bain et un bureau. La propriété dispose également d’un garage-box et d’un vaste garage indépendant d’environ 100 m².

Le bien présente un potentiel de développement intéressant. il est possible de créer jusqu’à trois logements distincts, répartis comme suit :

• Un duplex de 4.5 pièces de 100 m² dans la maison principale, après rénovation.
• Un appartement de 3.5 pièces d’environ 70 m² dans l’annexe.
• Un second appartement de 3.5 pièces d’environ 70 m² dans le garage, après transformation.

Cette configuration permettrait d’assurer l’autofinancement partiel du projet via la location des deux unités supplémentaires, tout en maintenant une habitation principale confortable.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :

• Surface habitable actuelle : 137 m²
• Surface habitable potentielle : 240 m²
• Surface de terrain : 637 m²

DISPOSITION :

Rez :

• Un séjour lumineux de 30 m² avec une cuisine agencée fonctionnelle.
• Une pièce attenante de 10 m² avec accès à l’étage, idéale comme bureau ou coin lecture.
• Une salle de bain de 4 m² équipée d’une baignoire.
• Dans l’annexe : Une grande salle à manger de 21 m², une salle de bain avec douche et une pièce de 12 m² pouvant faire office de chambre d’ami ou de bureau.

Etage :

• Une chambre parentale de 13 m² et deux chambres à coucher de 7 m² et 11 m².
• Un bureau ou pièce d’appoint de 6 m², idéal comme salle de jeux pour enfants.
• Un WC avec lavabo. Une salle de bain peut être créée dans la pièce d’appoint si besoin.

Extérieur :

• Une jolie terrasse verdoyante avec un magnifique pommier centenaire.
• Un garage box fermé pour un véhicule et un grand garage de 100 m² pouvant accueillir plusieurs véhicules ou être transformé en logement.
• Une cour spacieuse permettant de stationner jusqu’à 5 véhicules.

POINTS FORTS :

Projet de logements - La commune autorise de créer jusqu’à 3 logements dans les volumes existants.
Maison familiale - Idéal pour loger plusieurs générations sous un même toit, en toute indépendance.
Projet autofinancé - un investissement porteur couvrant les charges en louant une partie du bien.
Proche des commodités - Toutes les commodités sont dans un rayon de 500m. à pied.

OFFRE EXCLUSIVE DUBIMO : 
Dubimo, en collaboration avec sa société soeur Paragon Studio, agence d’architecture d’intérieur, vous offre 2 heures d’entretien-conseil pour la réalisation de votre projet immobilier.

SITUATION :

Oron-la-Ville offre un cadre de vie idéal pour les familles, entre ville et campagne. Située au carrefour des axes Lausanne–Bulle–Vevey, cette petite ville de 6’200 habitants bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à sa gare CFF et ses connexions routières.

Le centre-ville regroupe écoles, commerces, services administratifs, banque, poste et infrastructures sportives, le tout à distance piétonne. Les enfants profitent d’un encadrement scolaire complet, de la crèche au secondaire, et d’une offre parascolaire bien développée. La commune est active sur le plan associatif et culturel, avec de nombreuses activités pour petits et grands. Son tissu local
dynamique et sa fiscalité modérée renforcent son attractivité. 

Oron-la-Ville séduit par sa vie de village animée, ses espaces verts accessibles à pied et la proximité immédiate de tous les services, offrant ainsi un équilibre recherché entre confort quotidien, sécurité et qualité de vie.

La commune se situe dans le district de Lavaux-Oron, dans le Canton de Vaud. La population dans la commune politique de Oron a varié au cours des cinq dernières années de +1,0% en moyenne par an, s’élevant à 6 173 habitants (Etat le 31 déc. 2023). Le taux d’imposition est de 13,8% (canton: 13,8%). Durant les cinq dernières années, la construction de logements dans la commune s’est élevée à 1,6% en moyenne par an, alors que le taux de logements vacants actuels est de 0,9% (Etat le 1er juin 2024). Les prix immobiliers ont varié de +24,8% au cours des cinq dernières années (canton: +20,6%).