7 Locali, 180 m²

Ein seltenes Objekt mit hohem Potenzial
Idealerweise gelegen im Zentrum von Renens, präsentiert sich diese elegante Villa als eine seltene Gelegenheit, die Charme, Funktionalität und hohes Entwicklungspotenzial vereint. Mit einer ausgezeichneten Lichtausbeute begeistert sie bereits auf den ersten Blick durch ihren zeitlosen Charme und ihre vielseitige Konfiguration. Nur wenige Schritte entfernt von Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und allen städtischen Annehmlichkeiten, profitiert diese Villa von einer erstklassigen Lage in einer Gemeinde mit voller Entwicklung. Ihre Zugänglichkeit und Vielseitigkeit machen sie zu einem Objekt, das sowohl für Investoren als auch für Privatpersonen, die nach einem einzigartigen Ort suchen, attraktiv ist.

SANIERUNGEN UND AUFWERTEUNG
Die Villa hat umfassende Sanierungen erfahren, die sorgfältig durchgeführt wurden, um den noblen Charakter dieses Hauses hervorzuheben und eine warme, elegante Atmosphäre zu schaffen. Sie bewahrt ihren architektonischen Charme, mit schönen Volumina und einer Bauqualität, die die Zeit überdauert.

VIELSEITIGE KONFIGURATION
Auf drei vollständig ausgebauten Etagen erbaut, bietet die Villa geräumige Innenräume, darunter einen großen Keller mit viel Platz, ideal zum Schaffen eines Freizeitbereichs, eines Ateliers, eines Weinkellers oder zur Erweiterung der Wohnfläche.
Derzeit wird die Liegenschaft als gemischte Nutzung genutzt und umfasst geräumige, helle Büros sowie eine separate Mietwohnung mit Veranda und Terrasse, die perfekt unabhängig ist.
Diese Konfiguration bietet viele Möglichkeiten: Hauptwohnsitz mit Büro, teilweise Vermietung, Umwandlung in ein Einfamilienhaus oder maßgeschneidertes Wohnprojekt.
Die Villa ist heute um 7 Räume herum angeordnet, die subtil verteilt sind und auf die unterschiedlichsten Bedürfnisse zugeschnitten sind, sei es für Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem.

ETAGE UND DACHBODEN ZU WOHN- ODER GEWERBEZWECKEN
In der Hauptetage führt ein geräumiger Flur zu den verschiedenen Räumen, mit einem eleganten Badezimmer, das eine Dusche aufnehmen kann, sowie einer diskreten, perfekt integrierten Kochnische. Diese Konfiguration eignet sich ideal für die Nutzung als Arbeits- oder Empfangsbereich und bietet modernen Komfort.
Ein unabhängiges Büro mit maßgefertigter Einbauschränke grenzt an zwei miteinander verbundene Räume von schöner Größe. Diese beiden Räume, die zu einem großen offenen Bereich zusammengefasst sind, haben Zugang zu einer großzügigen, überdachten Terrasse in Halbkreisform, die über den Garten hinwegblickt und einen grünen, friedlichen Rahmen im Herzen der Stadt bietet. Von hier aus führt eine moderne Treppe zu den Dachboden, wo die Volumina beeindrucken: mansardierte Decken von großer Höhe, sichtbare Dachbalken mit Charme und multiple Öffnungen (Fenster und Dachfenster), die das gesamte Gebäude mit natürlichen Licht fluten.
Diese Ebenen, die sowohl inspirierend als auch elegant sind, eignen sich für eine Vielzahl von Nutzungen: Atelier, paramedizinisches Büro, unabhängiges Büro, Empfangsraum oder privates Appartement. Ihre Modularität öffnet den Weg für alle Projekte, sei es für Wohnen oder Arbeiten.

UNABHÄNGIGES APPARTEMENT
Im Erdgeschoss, bereits bei der Eingang in das unabhängige Appartement, wirkt der Charme. Ein seltener Charme strahlt aus dem hellen Wohnzimmer aus, das durch die Raffinesse des Schachbrett-Parkettbodens und die Transparenz der doppelten Glastüren, die zur geräumigen und eleganten Schlafzimmer sowie zur prächtigen, halbkreisförmigen Veranda führen, unterstrichen wird. Die komplett renovierte Küche öffnet sich zu einer diskreten Terrasse mit einer idyllischen Pergola, ideal für Mahlzeiten und Entspannung im Freien, in absoluter Privatsphäre. Schließlich vervollständigt das moderne Badezimmer mit Dusche dieses Ensemble, das für den täglichen Komfort gedacht ist, zu dem eine Kellerwohnung mit Waschküche im Untergeschoss hinzukommt. Ein sicherer Favorit für diese romantische, zeitlose Wohnung.

WAHRER GRÜNER OASE IN DER STADT
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