3.5 Locali, 100 m²

**EXKLUSIV**

**Dieses prächtige Chalet ist ideal in einem grünen und friedlichen Wohnviertel gelegen.**

Egal, ob als Haupt- oder Zweitwohnsitz, dieses Chalet ist perfekt für Menschen, die Komfort und Ruhe suchen, fernab von der Hektik und doch nur 10 Minuten mit dem Auto von Sion und der Anzère-Station entfernt.

**Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit, dieses Chalet ist ein wahres Herzstück!**

**Eigentum von 120 m2 (100 m2 brut, ½ Balkon, ¼ Terrasse):**


* 1981 auf 2 Ebenen erbaut
* Alle Fenster wurden 2016 ausgetauscht
* Zugang über eine Rampe
* Außen garantiert ruhig und intim
* Schöner privater Garten
* Terrasse und Balkon mit Süd- und Westausrichtung
* Elektrische Heizung
* Einfach geneigtes Dach, Ostseite, isoliert und mit neuen Ziegeln - Einfach geneigtes Dach, Westseite, Eternit mit Solarmodulen
* Solarmodul
* Grundstück von 601 m2
* Bruttofläche des Chalets im Erdgeschoss 67 m2
* Bruttofläche des Chalets im Obergeschoss 33 m2



**Erdgeschoss von 62 m2:**


* Eingang - Die Eingangstür wurde 2020 durch eine sichere Tür ersetzt
* Ein Raum mit Schlafsofa 5,9 m2
* Kleiner Leseeck/Aperitif 6 m2 mit 4 Lederstühlen der Marke Wittmann Austria und 2 Lederhockern. Diese beiden Räume können zu einem Doppelzimmer kombiniert werden
* Ein Dachboden als Speicher von 7 m2
* Ein Vestibül
* Kleiner Technikraum mit Waschmaschine
* Ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
* Offene Küche mit Essbereich von 55 m2 mit Kamin - Küche ausgestattet (Geschirrspüler, Keramik-Kochfeld, Dampfhaube)
* Terrassenbereich, Granittisch für 16 Sitzplätze, mit elektrischem Sonnenschutz
* 2. Terrassenbereich, Glas-Tisch für 6 Sitzplätze



**Obergeschoss von 27 m2:**


* Ein Doppelzimmer
* Ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken



**Anbau/Erweiterung von 11 m2:**


* Ein Raum, der eine schöne Möglichkeit zur Einrichtung nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen bietet, Atelier, Büro mit Zugang zu einer schönen Terrasse von 25 m2 mit elektrischem Sonnenschutz
* Ein Keller von 4 m2



Dieses Chalet lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Lassen Sie sich verführen!

**Ihre Vorteile:**


* Grünes und ruhiges Umfeld
* Aussicht auf die umliegende Landschaft
* Keine vis-à-vis
* Garantierte Sonneneinstrahlung den ganzen Tag
* Gelegen in einem bevorzugten Viertel von Blignou
* Verkauft möbliert
* OIBT. 2025
* Wassererhitzer 2022
* **Angrenzendes Grundstück von 800 m2 zum Chalet für den zusätzlichen Preis von CHF 240'000.- (kann nicht separat verkauft werden)*


**Außen:**


* Gartenhaus mit Dachboden, vielen Werkzeugen und Maschinen
* Große Terrasse mit Tischen und Stühlen
* Pizzabackofen
* Ein Petanque-Spielplatz
* Bewässerung durch Anschluss an den Wasserhahn
* 9 Weinreben
* Geplanter Garten
* Rampe und Terrasse mit Beleuchtung



**Parkplatz:**


* Möglichkeit, 3-4 Autos zu parken, sind ebenfalls nicht zu vernachlässigende Vorteile


 
Dies ist definitiv der Traumort, um die Natur zu genießen und gleichzeitig nahe bei den Annehmlichkeiten zu sein, sei es, um Urlaub oder Wochenenden zu verbringen oder das ganze Jahr über zu leben. Die atemberaubende Aussicht auf die Alpen verleiht ihm einen echten Charme.

Ich lade Sie ein, es zu besuchen, um sich mit seiner warmen Atmosphäre und seinem unverkennbaren Charme vertraut zu machen. Kontaktieren Sie mich telefonisch oder per E-Mail und ich werde Ihnen sehr gerne Auskunft geben. Ich stehe Ihnen auch für einen Besuch vor Ort zur Verfügung.