9.5 Locali

Lupsingen

Möchten Sie gerne im Hochsommer eine Poolparty veranstalten?

Oder gehen Sie lieber im Winter in die verschneite Blockhaus-Sauna?

Würden Sie morgens gerne vom Sofa aus Rehe am Waldrand beobachten?

Oder gleich einen ausgedehnten Spaziergang durch die Natur unternehmen?

Wie wäre es, die Arbeit am Laptop auf der überdachten Terrasse oder unter dem Maulbeerbaum mit viel Lebensqualität und Landluft zu erledigen?

Oder möchten Sie ein individuelles Spielparadies für Ihre Kinder kreieren?

Wollen Sie ländlich leben, ohne auf den städtischen Anschluss zu verzichten?

**Das grosszügige Anwesen verbindet ideale Privatsphäre, Luxus und viel Natur am Dorfrand von Lupsingen.**

**Objektbeschreibung**

**Der Garten**

* Der weitläufige Garten ist vielseitig nutzbar:
Er verfügt über eine urige Blockhaus-Sauna mit Dusche, sowie einem grossen Pool mit Aussendusche und Solarabdeckung.
* Daneben befindet sich eine beleuchtbare Bar mit Pizzaofen und Grill.
* Eine hohe Bambushecke bietet optimalen Sichtschutz zu den nächsten Nachbarn.
* Die Terrassen auf drei Seiten der Villa ermöglichen es, die Sonne (oder auch den Schatten) ganztags zu nutzen.

**Die Umgebung**

* Die Villa liegt im idyllischen Lupsingen mit ca. 1600 Einwohnern im Kanton Baselland.
* Die Gemeinde ist sehr engagiert.
* Es gibt eine Primarschule, Kindergarten und eine Kita, sowie zahlreiche Vereine und Freizeitangebote für Jung und Alt, einen Dorfladen (Volg, 6.00h-18.00h Mo-Sa) und viele Dienstleister (z. Bsp. Friseure, Gärtner, Sanitärservice, Schreiner, ....)
* Lupsingen liegt nur 7 Km von der Kantonshauptstadt Liestal entfernt und ist, trotz der ländlichen Lage, prima erreichbar. Die Busverbindungen sind, selbst an Wochenenden und Feiertagen, ideal.
* Die Villa befindet sich in einem ruhigen, sehr kinderfreundlichen Einfamilienhaus-Quartier.
* Hinter dem Haus beginnt die Landwirtschaftszone.

**Zum Anwesen**

**Erdgeschoss**

* Weitläufiger Eingangsbereich
* Gäste-WC
* Gästezimmer
* Bibliothek mit Ausgang zur Terrasse
* Grosser, heller Wohnbereich mit Galerie & Kamin
* Essbereich mit Ausgang zur Terrasse
* Küche mit Ausgang zur Terrasse und geräumigem Vorratsraum

**Obergeschoss**

* 2 grosszügige Jugend/Kinderzimmer mit zweiter Ebene und Balkon
* 1 Kinderzimmer nah dem Elternbereich nur mit Dachfenster (ideal für kleines Kind)
* Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC
* Grosser Elternbereich, Grosszügiges Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon
* Ankleidezimmer
* Badezimmer; grosse Regendusche mit Massagedüsen, Badewanne, Doppelwaschbecken sowie Wäscheabwurfschacht, Ausgang zum Balkon

**Untergeschoss**

* Grosses Home-Office-Büro mit separatem Ausgang
* Breiter Gang mit eingebauter Küchenzeile
* Au-Pair/Gäste Bereich mit Schlafzimmer und Bad ( Dusche, WC, Waschbecken)
* Heiz-und Waschraum
* Vorratskeller / Lagerraum
* Werkstatt mit Archiv (ursprünglich ein schallisolierter Schiesskeller, könnte wieder in Betrieb genommen werden)
* Fitnessraum mit 2 grossen Lichtkuppeln ( eine mit elektrischer Öffnung)
* Grosszügige 3er Garage mit Platz für 5 Autos (oder z. Bsp. zusätzlich ein Holzlager für den Kamin...)

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**Fakten**

* Villa in Holzbauweise mit 355m2 Nettowohnfläche, 275m2 Keller-/Nutzfläche und 1070 m2 Gartenfläche
* Die Villa ist aus Holz gefertigt, der Keller aus Beton und hat dadurch einen ausgezeichneten Isolationswert!
* 2-Fach verglaste Holzfenster mit teilweise elektrischen Storen, sowie Dachfenster mit elektrischen Storen
* Zentralstaubsauger
* Wäscheabwurf
* Entkalkungsanlage
* 2 x 500 l Warmwasserboiler, Wärmepumpe mit Fussbodenheizung
* Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind die Wohnräume komplett mit Massivholzparkett (Jatoba-Holz) ausgelegt, die Kinderzimmer mit Kork Böden.
* 110 m2 grosse Solaranlage mit 53 Paneelen,
Produktion pro Jahr ca. 19'000 KWh
Verbrauch pro Jahr ca. 16'600 KWh
* Fitnessraum, lichtdurchflutet durch grosses Oberlicht
* grosser Pool mit Solar-Abdeckung, Aussendusche und automatische Poolanlage für die Desinfektion
* Blockhaussauna mit Dusche im Garten mit Bedienpaneel im Wohnbereich
* grosse Garage mit Platz für 5 Autos und Werkraum
* Aussenparkplätze vor der Garage für ca. 3 Autos und links neben dem Haus ca. 4 Autos oder 2 und ein grosser Camper

**Renovationen und Erweiterungen**

* 2023 Solaranlage 110 m2 CHF 45'000.- mit 20 Jahren Garantie
* 2023 Erneuerung Schwimmbad (Folie, Salzanalyse, ect.) CHF 25'000.-
* 2024 Naturstein Gartenplatten Travertin CHF 40'000.-
* 2021 Dachfenster mit Sonnenstoren ausgestattet CHF 10'000.-
* 2024 Umgestaltung Kellerraum zum Fitnessraum mit Oberlichtern CHF 25'000.-
* 2020-2024 Bleche gegen Verwitterung angebracht CHF 20'000.-
* laufender Austausch Lampen gegen LED CHF 1'000.-
* 2024 Aussengrill mit Bar CHF 12'000.

Total Investitionen seit 2020 von CHF 178'000.-

**Haben wir Ihr Interesse geweckt?**Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 076 324 15 66 oder 079 426 93 92 (Bitte keine Anrufe von Maklern)

**Sie wollen Ihre Immobilie auch verkaufen?
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Da uns Ihre Zufriedenheit besonders am Herzen liegt, prüfen wir die Verkaufsobjekte, die uns anvertraut werden, gründlich und schätzen Sie realistisch ein und gehen beim Verkauf transparent auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche ein.

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Ihre Immoworldswiss GmbH

Thomas und Christine Liptay

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