4 Locali, 120 m²

**AUSCHLIESSLICH**


**Ein wahrer Traum am sonnigsten Ort in Grimentz**

**Wenn Sie nach einem wahren Juwel suchen, wird dieses Chalet Sie begeistern!**


Wohnung zugänglich für eine Zweitwohnung, Hauptwohnung und verkäuflich für Ausländer!

Sein Charme und seine perfekte Pflege machen es zu einem seltenen und wertvollen Gut. Jeder Raum ist darauf ausgerichtet, Komfort und Wohlbefinden in einer warmen und einladenden Atmosphäre zu bieten.

Sie suchen nach einem Zuhause oder einer permanenten Residenz, dieses wunderschöne, sorgfältig gepflegte Chalet liegt in einem ruhigen und sonnigen Viertel. Seine Lage ist außergewöhnlich mit Blick auf die umliegenden Berge und in der Nähe aller Annehmlichkeiten.


**Die Beschreibung dieses Chalets ist wie folgt:**



* Der Zugang erfolgt über eine beleuchtete Rampe, die zu einem eleganten Vordach führt, das einen geschützten und einladenden Eingang bietet. Nach einigen Stufen gelangen Sie zum Haupteingang des Chalets.
* Ein Eingangsbereich mit eingebauten Schränken und Garderoben
* Ein Besuchertoilette
* Das Wohnzimmer mit angeschlossener Esszimmer bietet einen schönen, hellen Wohnbereich, der durch eine freie Sicht auf die Berge unterstrichen wird.
* Die offene Küche ist voll ausgestattet (Backofen, Kühlschrank, Induktion, Geschirrspüler) und verfügt auch über einen praktischen Vorratsraum und einen Zugang zu einer nach Süden ausgerichteten Wiese
* Große Südost-Balkon



**Im Obergeschoss:**


* Sie finden zwei schöne Doppelzimmer mit voller Südausrichtung, die direkt auf einen 6 m2 großen Balkon zugänglich sind
* Ein drittes Doppelzimmer mit eingebauten Schränken
* Ein Badezimmer mit Badewanne, italienischer Dusche, Waschbecken und Toilette mit elektrischer Fußbodenheizung




**Galetas von 24 m2 (Höhe 1,20)**



* Der Zugang erfolgt über eine Innentreppe. Dieser Bereich verfügt über ein Dachfenster und bietet eine große Flexibilität bei der Nutzung: Er kann perfekt als Schlafzimmer, Spielzimmer oder zusätzlicher Stauraum dienen.



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Untergeschoss:**


* Der Zugang erfolgt über eine überdachte Außentreppe, die zu einem Technikraum, einer Waschküche, einem Werkraum für Heimwerker und einem Keller für die Lagerung führt.
* 500-Liter-Heizung


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Zusätzliche Informationen:**


* 2 Außenparkplätze in 100 Metern Entfernung
* Chalet regelmäßig gepflegt mit größter Sorgfalt, profitiert von einer strengen Überwachung sowohl innen als auch außen und gewährleistet einen makellosen Zustand über die Jahreszeiten hinweg.



**Besonderheiten:**


* Fünf Minuten zu Fuß reichen aus, um den Eingang des alten Dorfes, der Restaurants und der Geschäfte zu erreichen
* 15 Minuten zu Fuß von den Seilbahnen entfernt
* Bushaltestelle in 300 Metern Entfernung, Skibus (Winter) in 100 Metern Entfernung
* Sehr ruhige Lage und atemberaubender Blick auf die 4000er und das Dorf Grimentz



**Außenbereiche:**


* Eine 18 m2 große Veranda mit großen Fenstern dient als überdachte Terrasse, ermöglicht es Ihnen, das Äußere bei jedem Wetter zu genießen, während Sie geschützt sind und einen ausfahrbaren Sonnenschutz haben
* Die Wiese ist sorgfältig angelegt mit einem Grill, sowie einem Kräutergarten mit aromatischen Kräutern
* Ein praktischer Holzinsel, um einen Tisch mit Stühlen zu platzieren, vervollständigt die Außenbereiche
* Ein Südbalkon umgibt das Chalet und bietet direkten Zugang zu jeder Seite des Grundstücks.
* Ostterrasse mit einer praktischen Vorrichtung zum Aufhängen der Wäsche
* Ein 9 m2 großer Holzschuppen, der für die Lagerung von Holz angelegt ist
* Ein Kompost
* Automatische Bewässerung
* Eine...