9.5 Locali, 293 m²

Altendorf

**Panorama, Privatsphäre, Perfektion – Traumhafte Liegenschaft am Zürichsee**

Diese aussergewöhnliche Liegenschaft besticht durch ihre einmalige Lage mit direkter Grenze zur Landwirtschaftszone, die Ihnen ein unverbaubares Seepanorama, absolute Ruhe und höchste Privatsphäre garantiert. Das charmante Anwesen vereint den traditionellen Chalet-Stil mit modernem Wohnkomfort und beeindruckt mit grosszügigen Wohnbereichen sowie luxuriösen Extras.

**Highlights der Immobilie**

* Unverbaubare Seesicht: Atemberaubender Blick auf den Zürichsee und das Oberland
* Grundstück: Idyllisches Grundstück mit direktem Zugang zur Natur
* Wohnfläche: Grosszügige Wohnbereiche, lichtdurchflutet und modern gestaltet
* Anbau 2009: Erweiterung mit 44 m² Wintergarten und Panorama-Fenstern
* Wellnessbereich: Dampfdusche, Sauna, Whirlpool pure Entspannung im eigenen Zuhause
* Aussenbereich: Grosszügige Terrasse, Teich und ein stilvoller Pavillon mit fantastischer Aussicht
* Bauweise: Kombination aus Chalet-Stil und hochwertigen modernen Materialien


**Das Haus im Detail**

Das Haus wurde im klassischen Chalet-Stil errichtet und 2009 durch einen modernen, lichtdurchfluteten Anbau erweitert. Der Wintergarten mit hohen Fensterfronten bietet ein atemberaubendes Panorama auf den Zürichsee. Von hier aus gelangen Sie über eine Aussentreppe direkt zur weitläufigen Gartenanlage mit Pavillon und Teich – eine harmonische Verbindung von Natur und Wohnkomfort.

Das Untergeschoss beherbergt einen luxuriösen Wellnessbereich mit Dampfdusche, Sauna und Whirlpool, der höchsten Wohnkomfort verspricht. Zudem befinden sich hier eine Garage mit Hobbyraum, eine stilvolle Kellerbar sowie eine Dusche. Der Anbau im Untergeschoss ist als Einliegerwohnung mit eigenem Wohnraum, Dusche und WC vorbereitet und bietet direkten Zugang zur Gartenterrasse – ideal für Gäste oder als separate Wohneinheit.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein hochwertiger Palisander-Marmorboden, der mediterranes Flair verströmt und sich perfekt in jedes Wohnambiente einfügt. Die grosszügige Küchemit direktem Zugang zum Aussenbereich lädt zum Verweilen ein. Das modernisierte Badezimmer erstrahlt in neuem Glanz, während das gemütliche Wohnzimmer mit einem Tessiner Cheminée für wohlige Wärme sorgt. Ein Schlafzimmer rundet diese Wohnebene ab.

Das Obergeschoss bietet vier weitere Zimmer sowie ein neu renoviertes Badezimmer, das moderne Ästhetik mit Funktionalität verbindet. Hier geniessen Sie absolute Ruhe und eine spektakuläre Aussicht – der perfekte Ort, um die Seele baumeln zu lassen und den Sonnenuntergang über dem See zu geniessen.

**Attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort**

Die Gemeinde 8852 Altendorf liegt im Bezirk March im Kanton **Schwyz** und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in der Region oberer Zürichsee. Mit einer ausgezeichneten Anbindung an Zürich, Zug und Chur über die A3 sowie einer direkten Bahnverbindung ist Altendorf sowohl für Pendler als auch für Unternehmen ein attraktiver Standort.

Die Bevölkerungszahl ist in den letzten fünf Jahren stetig gewachsen – durchschnittlich um **+0.8 % pro Jahr** – und lag per **31. Dezember 2023 bei 7'369 Einwohnern.** Dieser Zuwachs zeugt von einer stabilen Nachfrage und einer positiven Standortentwicklung.

Die Steuerbelastung für natürliche Personen liegt mit **6.5 %** unter dem kantonalen Durchschnitt von **7.3 %,**was die Gemeinde zusätzlich als Wohnsitz attraktiv macht.

Auch im Immobiliensektor zeigt Altendorf eine gesunde Entwicklung: Die jährliche Wohnbautätigkeit betrug in den letzten fünf Jahren durchschnittlich **1.0 %**, begleitet von einer sehr tiefen **Leerwohnungsziffer** von aktuell nur **0.6 %**(Stand 1. Juni 2024). Dies unterstreicht die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum und das geringe Angebot.

Die **Immobilienpreise** sind in den letzten fünf Jahren um beachtliche **+27.2 %**gestiegen (Vergleich Kanton Schwyz: **+30.4 %**), was auf die hohe Standortqualität, die gute Infrastruktur sowie die naturnahe Lage am Zürichsee zurückzuführen ist.
Bauen in der Landwirtschaftszone – was ist möglich?

Die Liegenschaft befindet sich in der Landwirtschaftszone, wo neue Bauprojekte grundsätzlich nicht erlaubt sind. Da das bestehende Wohnhaus jedoch vor dem 1. Juli 1972 erstellt wurde, gilt es nach damaligem Recht als legal erbaut. Dadurch ist ein Ersatzbau grundsätzlich möglich – allerdings unter bestimmten Voraussetzungen.

In der heutigen Praxis darf ein Ersatzbau das ursprüngliche Gebäudevolumen um maximal 30 Prozent oder 100 Quadratmeter vergrössert werden – je nachdem, welcher Wert tiefer liegt. Da es hierzu keine gesetzlich verbindliche Regelung gibt, empfiehlt das zuständige Amt, vorab eine freiwillige Voranfrage einzureichen, um die baulichen Möglichkeiten frühzeitig abzuklären.

**Erweiterungsmöglichkeiten gemäss Raumplanungsgesetz**

Zusätzlich bestehen gemäss Raumplanungsgesetz Möglichkeiten, ein bestehendes Gebäude in der Landwirtschaftszone zu erweitern. Solche Erweiterungen sind zulässig, sofern sie insgesamt 30 Prozent der anrechenbaren Bruttogeschossfläche oder maximal 100 Quadratmeter nicht überschreiten.

**Besonderheit**: Erweiterungen innerhalb des bestehenden Gebäudevolumens – zum Beispiel durch Ausbauten – werden nur zur Hälfte angerechnet. Das schafft zusätzlichen Gestaltungsspielraum für künftige bauliche Veränderungen.