7.5 Locali, 205 m²

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich an ruhiger Lage am Ende einer Quartierstrasse in Steinach SG. Die Liegenschaft wurde im Minergie-Standard erstellt und überzeugt mit einer grosszügigen Wohnfläche, einem funktionalen Grundriss, moderner Haustechnik und einem gepflegten Aussenbereich mit Garten, Terrasse und Gartenhaus. Sie eignet sich ideal für Familien mit hohem Platzbedarf sowie für Paare mit dem Wunsch nach flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.Die rund 205 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die Räume sind gut proportioniert und verfügen über grosse Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Die Küche ist als separater Raum ausgeführt und bietet eine funktionale, gut strukturierte Arbeitsfläche sowie Platz für Stauraum. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.In den oberen beiden Geschossen befinden sich insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer sowie zwei voll ausgestattete Badezimmer. Die Grundrissgestaltung erlaubt eine flexible Nutzung. Ein nach Südwesten ausgerichteter Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie.Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen: Ein beheiztes Zimmer mit Tageslicht (17 m²) eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Abstellraum, eine grosszügige Waschküche sowie einen Flur mit zusätzlichem Stauraum. Die Flächen sind funktional nutzbar und runden das Raumangebot sinnvoll ab.Der Aussenbereich ist pflegeleicht gestaltet und bietet mit Terrasse, Garten und Gartenhaus eine gute Mischung aus Funktion und Erholung. Zwei Aussenparkplätze – einer davon überdacht – befinden sich direkt vor dem Haus.Die Liegenschaft erfüllt den Minergie-Standard und wird mittels Erdsonden-Wärmepumpe beheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt über Fussbodenheizung in sämtlichen Etagen. Die Haustechnik entspricht einem modernen, energieeffizienten Standard und ermöglicht einen komfortablen und nachhaltigen Betrieb.Die Wiedenstrasse 4B liegt in einem ruhigen, gut erschlossenen Wohnquartier in Steinach, nur wenige Gehminuten vom Bodensee entfernt. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Verkehr sind rasch erreichbar. Die Nähe zur Stadt St. Gallen sowie zur Autobahn sorgt für eine gute Anbindung an das regionale Zentrum und das übergeordnete Verkehrsnetz.Der Richtpreis liegt bei CHF 1'195'000.–. Individuelle Angebote werden berücksichtigt. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung und erleben Sie das besondere Wohngefühl dieser Liegenschaft vor Ort.