3617 m²

Immeuble mixte à rendement et potentiel d'agrandissement

Informations principales

- Surface du terrain : 3?617?m² (dont une importante partie en parking constructible)

- Volume bâti : 4?752?m³

- Valeur incendie officielle : 3'256'800?CHF

- Surfaces bâties principales (hors caves/terrasses/balcons) : 1?027,7?m²

- Surfaces totales avec caves : 1?090,4?m²

- Rendement locatif brut : 5,9?%

- État actuel : entièrement loué !

- Potentiel d'agrandissement immédiat : zone parking (environ 30 places, en secteur constructible)

Historique & état du bâti

- L'immeuble s'est développé en deux temps, conjuguant charme de l'ancien entretenu et partie récente construite sans compromis sur la qualité.

- Restaurant/pub/bar : intégralement rénové, comprenant salles, cuisine moderne, sanitaires PMR et grande terrasse dédiée.

- Deux appartements (1er et 2e étage) : régulièrement rafraîchis, dont l'appartement du 2e étage (4,5 pièces) entièrement refait à neuf.

- Partie récente : construction d'un appartement sous les toits (3,5 pièces, accès ascenseur privatif, surface modulable, terrasse) et de deux grands ateliers modernes ne nécessitant aucune rénovation.

- Ensemble du bâtiment : aucun gros investissement à prévoir, parties rénovées ou modernisées, entretien suivi.

Espaces extérieurs & potentiel

- Grand parking bitumé pour ~30 véhicules, situé en secteur constructible : permet un projet de développement/extension sans empiéter sur le rendement immédiat.

- Terrasses et balcons : 131?m² au total (restaurant et appartements).

- Espaces verts et accès faciles autour du bâtiment.

Répartition des surfaces

Espaces commerciaux & ateliers - 483,5?m²

- Rez inférieur : 227?m² (atelier + local technique + WC)

- Rez supérieur : 194?m² (garage/atelier indépendant) + 44?m² (bureau) + 7,5?m² (WC)

Restauration/pub/bar - 220?m²

- Restaurant/pub/bar : 100?m² (incluant cuisine rénovée)

- Salle à manger : 60?m²

- Terrasse dédiée : 60?m²

- Sanitaires adaptés

Caves

- 73?m² (deux grandes caves pratiques)

Appartements

Total surface habitable : 324,2?m² (+ 71?m² de terrasses/balcons)

1. Sous les toits (construction récente, ascenseur) - 3,5 pièces

**- Surface principale : 90,8?m²**

**- Séjour/cuisine ouverte : 49,6?m²**

**- Salle de bain/WC/douche : 11?m²**

**- Chambre parentale : 16,2?m²**

**- Chambre : 14?m²**

**- Surface aménageable attenante (bureau, soins, buanderie, cuisinette) : 73?m²**

**- Terrasse privative : 29?m²**

**- WC/coin machine à laver, sèche-linge** 2. 2e étage (entièrement rénové) - 4,5 pièces

**- Surface principale : 76?m²**

**- Séjour/cuisine ouverte : 41?m²**

**- Chambre : 12,4?m²**

**- Chambre : 11,3?m²**

**- Chambre : 8,3?m²**

**- Salle de bain/WC/douche : 3?m²**

**- Balcon : 12?m²** 3. 1er étage (rafraîchi) - 4,5 pièces

**- Surface principale : 84,4?m²**

**- Séjour/salle à manger : 34,4?m²**

**- Chambre : 15?m²**

**- Chambre : 12?m²**

**- Chambre : 10?m²**

**- Salle de bain/WC/baignoire : 3?m²**

**- Couloirs : 10?m²**

**- Grande terrasse d'angle : 30?m²** Atouts clés

- Bâtiment parfaitement entretenu, répartition entre parties rénovées et neuves

- Aucun travaux à prévoir (parties commerciales et ateliers prêtes à l'emploi)

- Performance locative immédiate (5,9?%)

- Possibilité d'extension sur le parking sans perte de rente existante

- Diversité des usages : commerces, ateliers, restaurant, résidences spacieuses

- Espaces extérieurs généreux, accessibilité, modularité

- Accessibilité PMR pour le restaurant et l'appartement sous toit

Idéal pour

- Investisseur recherchant à la fois sécurité locative et potentiel de développement

- Entrepreneur souhaitant utiliser ou développer une surface commerciale/atelier stratégique

- Promoteur voulant valoriser le foncier immédiatement constructible

Ce bien unique combine rentabilité immédiate, qualité d'entretien, modularité, surfaces généreuses et fort potentiel d'agrandissement pour de nouveaux projets immobiliers.