6.5 Locali, 207 m²

Schönes individuelles Anwesen mit Charakter, aufgeteilt in zwei angrenzende Villen in PPE, in einer grünen, ruhigen und angenehmen Umgebung gelegen. Es umfasst zwei völlig unabhängige Einheiten, die bereits getrennt vermessen wurden:



. Teil 1: Moderne Villa mit 6,5 Räumen - 207 m² Wohnfläche, renoviert im Jahr 2022


. Teil 2: Zeitgenössische Villa mit 3,5 Räumen - 119 m² Wohnfläche, Ende 2021 erbaut



Diese beiden Villen bieten insgesamt etwa 326 m² Wohnfläche und eine überdurchschnittliche Bauqualität sowie eine Raumaufteilung, die darauf abzielt, den Raum zu optimieren und die Privatsphäre jedes Bewohners zu gewährleisten.



Die sorgfältig gepflegten und baumgesäumten Außenbereiche bieten ein friedliches und harmonisches Ambiente zu jeder Jahreszeit.



Diese rare Konfiguration ist ideal für eine generationenübergreifende Zusammenlebung, die Erzielung von zusätzlichem Mieteinkommen oder eine gemischte Nutzung entsprechend den Bedürfnissen.



Angrenzende Villa mit 6,5 Räumen | Teil 1 (PPE)



Diese ausgebauten Villa mit 207 m² Wohnfläche, also 574 m³, die sich über zwei Ebenen (Erdgeschoss und Dachgeschoss) erstreckt, bietet schöne, helle Räume in einer warmen und friedlichen Atmosphäre. Sie besteht aus:



. 4 Schlafzimmern


. 1 Badezimmer (Badewanne, Waschbecken, WC)


. 1 Gäste-WC mit Dusche


. Großem Wohnzimmer (Wohnzimmer, Esszimmer) mit verglaster Veranda von 21 m²


. Offener, weiß lackierter, voll ausgestatteter Küche


. Halbverglaster, gesicherter Loggia von 8 m²


. Gänzlich und schön begrüntem Garten von etwa 306 m²


. Waschküche, Keller und Abstellräume im Untergeschoss



Ergänzt durch zwei geschlossene Garagen von 36 m², also 108 m³ (eine für das Auto, eine für Abstellzwecke) und drei Außenparkplätze.



Die Heizung wird durch ein Niedertemperatur-Geothermie-System sichergestellt, das an 24 m² Photovoltaikpaneelen angeschlossen ist, was eine hervorragende Energieeffizienz und geringe Energiekosten garantiert.



Konzipiert, um Komfort, Flexibilität und Lebensqualität zu bieten, wird diese Immobilie anspruchsvolle Käufer finden, die ein modernes, sorgfältig gestaltetes und vielseitiges Objekt in einer bevorzugten Umgebung suchen.



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