8.5 Locali, 279 m²

Stellen Sie sich ein beliebtes Anwesen vor, das mit zeitloser Eleganz und durchdachtem Charme beeindruckt. Eine breite, einladende Einfahrt führt Sie zur Doppelgarage, die bequem direkt mit dem Haus verbunden ist. Der Haupteingang, den Sie über einen liebevoll angelegten Vorplatz erreichen, wird von einer romantischen Rosenburg geziert, der bereits beim Betreten des Grundstücks ein Gefühl von Geborgenheit und Schönheit vermittelt. Ein gepflegter Weg führt Sie weiter zum Hauseingang und lädt Sie förmlich ein, das Zuhause zu betreten.

Das Foyer ist grosszügig gestaltet, lichtdurchflutet und warm - genau so, wie man sich einen idealen Eingangsbereich wünscht. Eine zauberhafte Türe öffnet den Weg in den Wohnbereich, wo ein Kamin wohlige Wärme verspricht und eine breite Fensterfront die Lichtdurchflutung der Räume fortsetzt. Der angrenzende Essbereich bietet einen idyllischen Ausblick in den Garten, der mit einem hübschen Gartenhaus und einem separaten Gewächshaus die perfekte Umgebung für Gartenliebhaber bietet.

Durch die offene Küche gelangen Sie sowohl in den Garten als auch auf den Balkon und den Anbau - ein lichtdurchfluteter, inspirierender Ort von 16.2 m2 Fläche mit einem weiteren Kamin, der kreative Energie und Entspannung fördert und einem besonderen Zauber der Gartennähe und Alpensicht.

Im Garten erwartet Sie ein kleines Paradies. Hier, geschützt und in bester Lage, gedeihen Zitronenbäume und andere mediterrane Pflanzen, die im Winter im Gewächshaus Schutz finden. Eine Privatsphäre schützende Heckenumrahmung lädt mit dem Schatten eines alten Kirschbaumes zu ruhigen Stunden im Grünen ein. Ein zweiter Gartenzugang ermöglicht einen treppenfreien Weg zum Anwesen. Ein separates Gäste-WC sowie eine einladende Lese- oder TV-Ecke runden das Erdgeschoss mit seinen Nutzungsmöglichkeiten harmonisch ab.

Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, von denen eines sich perfekt als Büro eignet und mit einem Balkon ausgestattet ist. Zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche, sorgen für Komfort und Privatsphäre. Helle Dachfenster und praktische Einbauschränke im Flur bieten Raum und Licht. Die Bodenbeläge bestehen durchgehend aus hochwertigem Marmor, die Schlafzimmer im Obergeschoss aus Teppich.

Im Sockelgeschoss befindet sich der Waschraum sowie ein Zugang zur charmanten 3-Zimmerwohnung, die mit einem eigenen Kamin und einem modernen Badezimmer mit Badewanne ausgestattet ist. Die Böden hier bestehen aus Parkett und Platten. Diese Wohnung hat ebenfalls einen separaten Zugang von aussen - ein besonderer Pluspunkt, denn der grosszügige Vorplatz aus Naturstein und Rasen mit der Rosenburg wird der in sich geschlossenen 3-Zimmer-Wohneinheit zugeteilt.

Im Untergeschoss finden Sie praktische Nebenräume sowie die geräumige Doppelgarage, die eventuell sogar Platz für ein drittes Fahrzeug bietet.

Die wichtigsten Vorzüge sprechen für sich:
- Seltene Gelegenheit, ein besonderes Anwesen mit traumhaftem Garten an bester Wohnlage
- Intelligenter und grosszügiger Grundriss mit zeitgemässem Ausbau
- Moderner Anbau mit Feuerstelle für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten
- Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus
- Aussenbereich gleicht einer Oase, Gartenhaus, Gewächshaus und Kaskadenbrunnen
- Die Liegenschaft kann auch stufenlos erreicht werden
- 3-Zimmerwohnung im Sockelgeschoss mit gesicherten Mieteinnahmen (Netto Miete CHF 1'650.00)

Seit 1999 wurden mehr als CHF 900'000 in die Immobilie investiert, sodass diese heute einen hervorragenden GEAK-Effizienz-Gesamtenergie-Wert B aufweist, was bei zahlreichen Banken zu vergünstigten Hypothekenkonditionen führt.

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Leben in Thun - Dem Tor zum Berner Oberland
Die Stadt Thun, das Tor zum Berner Oberland, liegt malerisch am Thunersee vor der beeindruckenden Kulisse von Eiger, Mönch und Jungfrau. Bekannt für ihr wunderbar sonniges und angenehmes Klima, bietet Thun eine hervorragende Lebensqualität. Die Stadt überzeugt mit einer kompletten Infrastruktur, die vom Wohnort aus in kurzer Distanz bequem zu Fuss erreichbar ist. Sowohl Einheimischen als auch Gästen wird hier einiges geboten: Von den beliebten Thuner Seespielen über das traditionelle Thunfest und die Fasnacht bis hin zum historischen Fulehung - das kulturelle Angebot ist vielfältig.

Für einen entspannten Einkaufsbummel lädt die charmante Altstadt mit zahlreichen Fachgeschäften und Warenhäusern ein. Im teils autofreien Bälliz lässt sich eine Pause vom «Lädele» bei einem Glas Wein oder einem erfrischenden Getränk geniessen, begleitet von feinen Speisen.

Attraktive Lage im beliebten Riedquartier
Die Immobilie befindet sich im Riedquartier, einem der begehrtesten Wohnquartiere von Thun. Ruhig gelegen, eingebettet in ein gepflegtes Einfamilienhausquartier, bietet sie eine perfekte Balance aus Privatsphäre und guter Erreichbarkeit. Die nächste Bushaltestelle ist nur 650 Meter entfernt, und der Hangbus ist ebenfalls in kürzester Distanz erreichbar.

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