4.5 Locali, 3. piano

**Infos bezüglich Film und Fotos:**

Unterhalb der Bilder **links auf VIDEO** klicken, um den Filmrundgang des Terrassenhauses und der Umgebung anzuschauen !

**Umgebung**

Gränichen ist ländlich gelegen, umgeben von schönen Wäldern, welche zum Spazieren und Velofahren einladen. Aarau ist in kurzer Zeit mit dem Velo oder der WSB-Bahn erreichbar. Gränichen mit seinen rund 8'700 Einwohner hat ein kleines Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Bis zur Oberstufe können in Gränichen alle Schulen besucht werden. Für die Bezirksschule gehen die Kinder nach Suhr.

**4.5 Zimmer-Terrassenhaus**

Das im 2008 gebaute, stilvolle Terrassenhaus liegt leicht ausserhalb des Dorfes, nahe beim Waldrand. Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich im obersten Stock der Überbauung, hat von der Terrasse und vom Wintergarten aus eine wunderschöne Aussicht über das ganze Dorf und die Privatsphäre ist optimal gewährleistet.

Das Terrassenhaus befindet sich auf einer Ebene, ist sehr gepflegt, grosszügig und hell. Die Raumaufteilung ist beim Video optimal sichtbar (unterhalb Bilder links auf Video klicken).

**Hauseingang**

Das grosse Atrium im Eingangsbereich der Liegenschaft ist sehr repräsentativ und stilvoll gestaltet. Man erreicht das Terrassenhaus mit einem Lift oder über eine grosse Wendeltreppe.

Beim Betreten des Hauses mit dem schönen Eichenparkett-Boden fühlt man sich sofort wohl und es entsteht ein Gefühl von Weite.

Die moderne Küche ist mit Siemens-Geräte ausgestattet:

* Backofen
* Steamer
* Kühlschrank (neu)
* Glaskeramikherd
* Schöne Abdeckung (geflammter Stein)
* 3-Stufen Abzug (Elica)

**Zimmer**

Alle Zimmer haben Eichenparkett-Boden und direkten Zugang zur Terrasse.

In den Zimmer und im Gangbereich hat es massgeschneiderte, hochwertige Einbauschränke.

Alle Räume haben einen "Bang & Olufsen-Anschluss".

**Badezimmer**

Das Haus verfügt über zwei moderne Badezimmer, eines mit Dusche, WC und Lavabo und ein Badezimmer mit einer Eckbadewanne, Closomat und stilvollem Lavabo.

**Wirtschaftsraum**

Der Technikraum mit Waschmaschine und Tumbler (neu) und Spülbecken befindet sich in der Wohnung. Auch der eigene Boiler (300 Liter) befindet sich in diesem Raum.

**Terrasse**

Die Terrasse ist in zwei Bereiche aufgeteilt:

Ein Wintergarten mit schönem Holzboden, eine grosszügige Terrasse mit Keramik-Plattenboden und verschiedenen Bereichen und Sitzplätzen. Zudem hat es auf der Terrasse einen kleinen, geschlossenen Abstellraum.

An schönen Abenden lohnt es sich auf der Terrasse zu sitzen und das beleuchtete Dorf von hoch oben zu betrachten.

**Heizung**

Das Haus wird mit einer Erdsonden-Wärmepumpe (neuwertig) beheizt (Bodenheizung). In jedem Raum hat es einen separaten Regler für die Raumtemperatur.

**Garage**

Zur Wohnung gehört eine grosse Doppelgarage, welche im Preis inbegriffen ist. Direkt vor der Doppelgarage hat es zwei Parkplätze, welche ebenfalls genutzt werden können.

**separates Büro / Bastelraum**

Zum Haus und im Preis inbegriffen gehört im Erdgeschoss ein eigener, grosser Raum mit Plattenboden. Vom Fenster aus hat man eine Aussicht in den Garten. Dieser Raum kann als separates Büro, als Bastelraum, als Raum für eine selbständige Tätigkeit (Therapien) oder einfach als Keller oder Lagerraum genutzt werden.

**Spezielles**

Zu erwähnen ist, dass im 4.5 Zimmer-Haus, ein Zimmer, welches direkt an das Wohnzimmer grenzt geöffnet wurde (auf den Bildern mit einem Rundbogen sichtbar). Wer hier wieder ein separates Zimmer benötigt, kann den Raum mit geringem Aufwand wieder abtrennen, z.B. mit einer Schiebetüre.

Im Haus hat es gesamthaft vier Oblichter, welche elektrisch geöffnet werden können.

Das Haus kann per sofort übernommen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Mail, **gerne mit einigen persönlichen Sätzen** von Ihnen.

---------------------------------------------------------------------------------------

**Haben Sie selber ein Haus oder eine Wohnung, welche Sie verkaufen möchten?**

Als auch im Sozialwesen tätige Institution begleiten wir Sie beim Verkauf Ihrer Liegenschaft mit hoher Sozialkompetenz, **einfühlend, achtsam und transparent.** Wir nehmen uns Zeit und finden auch bei komplexen Situationen kreative, optimale Lösungen.