5.5 Locali, 149 m², 2. piano

**Ein privilegiertes Domizil in Epalinges**

Situées in einem außergewöhnlichen Umfeld in Épalinges, im < quartier="" du="" polny="">>, profitieren diese Villen von einer privilegierten Lage, die Ruhe und Nähe zu allen Annehmlichkeiten verbindet. In einer grünen Umgebung eingebettet, bieten sie einen friedlichen Lebensraum, ideal für Familien und Naturfreunde.

**Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel :**

Bus 44 (Richtung Croisettes-Bois Murat) 2 min zu Fuß
Bus 46 (Richtung Croisettes-Bois Murat) 5 min zu Fuß

U-Bahn Croisettes : 3 min mit dem Auto - 20 min zu Fuß - 5 min mit dem Bus

Autobahnanschluss in 8 min mit dem Auto

**Primar- und Sekundarschulen :**

Schule im Dorf in 3 min zu Fuß
Schule von Chaugan in 10 min zu Fuß
Schule von der Croix-Blanche in 15 min zu Fuß

Schule von Bois-Murat in 20 min zu Fuß, 5 min mit dem Bus (44)

Geschäfte :

Einkaufszentrum Croix-Blanche in 3 min mit dem Auto

Coop & Jumbo : in 3 min mit dem Auto

**Entfernungen :**

Lausanne Bessières : 20 min mit öffentlichen Verkehrsmitteln, 13 min mit dem Auto

Lausanne Bahnhof : 24 min mit öffentlichen Verkehrsmitteln, 18 min mit dem Auto

Lausanne Chailly : 10 min mit dem Auto

Pully Nord : 15 min mit dem Auto

**https://www.villasdupolny.ch/**

**Schwimmbad geeignet**

* **1) Villa A :*

Wohnfläche : 149,33 m2
Kellerfläche : 23,00 m2 (Halbkeller)

Balkonfläche : 9,22 m2
Terrassenfläche : 9,22 m2
**Gartenfläche : 342,46 m2**

PPE-Fläche : 193,56 m2
Nutzfläche : 172,33 m2

**Dieser Preis beinhaltet :**

Fahrradplätze
Ein Halbkeller
Eine überdachte Parkplatz für CHF 40'000.-
Eine Außenparkplatz für CHF 20'000.-

**Option :**

Vollkeller für CHF + 35'000
Unausgebauter Dachboden für CHF - 45'000.-

**Gesamtpreis der Villa : CHF 1'850'000.-**

**Beginn der Bauarbeiten im Herbst geplant**