3.5 Locali, 82 m², 1. piano

Sonnige und exklusive 3.5-Zimmer-Neubauwohnungen in Bühler AR suchen neue Eigentümer, die Ruhe, Stil und Lebensqualität schätzen

WOHNEN MIT AUSSICHT - 3,5 ZIMMER NEUBAUWOHNUNG AM SONNENHANG VON BÜHLER AR

In Bühler, eingebettet zwischen sanften Hügeln, grünen Wiesen und charmanten Wanderwegen, ist ein stilvolles 9-Familienhaus entstanden, das modernes Wohnen mit natürlicher Umgebung vereint. Das Mehrfamilienhaus umfasst:

° 3 × 4.5-Zimmer-Wohnungen
° 6 × 3.5-Zimmer-Wohnungen

Nur noch eine 3,5 Zimmer-Wohnung frei!

Die ruhige, naturnahe Lage macht diesen Ort zu einem echten Rückzugsort für Menschen, die Erholung suchen – und gleichzeitig Wert auf eine zeitgemäße Architektur und hohen Wohnkomfort legen.

ARCHITEKTUR MIT CHARAKTER - IM EINKLANG MIT DER UMGEBUNG

Die Bauweise überzeugt durch moderne Linien und authentische Materialien, die sich harmonisch in das Landschaftsbild des Appenzellerlands einfügen. Die durchdachte Architektur verbindet Ästhetik mit Funktionalität – für ein Wohngefühl, das täglich begeistert.

IHR NEUES ZUHAUSE - HELL, OFFEN, GROSSZÜGIG

Die Wohnung bestIcht durch:

° Sonnige Ausrichtung von morgens bis abends
° Großzügige Grundrisse mit klarer Raumaufteilung
° Große Terrassen oder Balkone – mit Platz für Esstisch,
Lounge & Pflanzen
° Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen

Hier haben Sie Raum zum Leben – und zur Ruhe zu kommen. Ob bei einem Glas Wein am Abend oder dem ersten Kaffee in der Morgensonne: Ihr Ausblick ist grün, friedlich und inspirierend.

NATÜRLICH ANGEBUNDEN - URBAN VERBUNDEN

Die Nähe zur Natur ist ein Highlight – und gleichzeitig sind Sie bestens angebunden:

° Die charmante Appenzeller Bahn ist fußläufig erreichbar –
ideal für Ausflüge ins nahe gelegene Appenzell oder nach St.
Gallen
° Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Infrastrukturen
befinden sich in direkter Umgebung

Und für die Freizeit: Direkt vor der Haustüre starten die beliebten Themenwanderwege „Rond om Bühler" – perfekt für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Ein Ort zum Ankommen. Eine Wohnung zum Wohlfühlen.
Lassen Sie sich inspirieren – vor Ort.
Gerne zeigen wir Ihnen, wie sich Ihr neues Zuhause in Bühler anfühlen könnte.

Ausstattung
AUSSTATTUNG - DURCHDACHT, MODERN, HOCHWERTIG

Diese 3.5-Zimmer-Neubauwohnung überzeugT durch eine gelungene Kombination aus Raumgefühl, Komfort und stilvoller Gestaltung. Hier wurde an alles gedacht – damit Sie sich rundum wohlfühlen können:

° Großzügiger Balkon mit optimaler Südausrichtung –
ganztägig Sonne und Weitblick
° Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener
Raumgestaltung
° Moderne Küche mit:
- Steamer
- Backofen
- Geschirrspüler
- Glaskeramikkochfeld mit eleganter Tischhaube
- Kühlschrank
- Zeitgemäße Granitabdeckung im stilvollen Design
° Zwei Nasszellen:
- Dusche / WC
- Dusche / Bad / WC
° Eigene Waschmaschine und Tumbler (im Turm) in der
Wohnung
° 4-fach verglaste Fenster – für höchste Energieeffizienz und
Schallschutz
° Lift – barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen
° Praktischer Abstellraum in der Wohnung
° Veloabstellraum im Erdgeschoss

BAUQUALITÄT, DIE DEN UNTERSCHIED MACHT

Was hebt dieser Bau von anderen Neubauten ab?
Die massive, langlebige Bauweise – für ein gesundes, wertbeständiges Wohnerlebnis.

Die Außenwände bestehen aus einer doppelschaligen Backsteinkonstruktion mit durchdachter Dämmung:

° 12.5?cm Backstein außen
° 20?cm Mineralwolle zur Wärmedämmung
° 17.5?cm Backstein innen

Diese Bauweise bietet nicht nur hervorragenden Schall- und Wärmeschutz, sondern sorgt auch für ein besonders angenehmes Raumklima – das ganze Jahr über.

Mineralischer Innen- und Außenputz rundet die Bauqualität ab. Dieser diffusionsoffene Putz kann Feuchtigkeit aufnehmen und wieder abgeben („atmend"), was das Raumklima zusätzlich verbessert und Schimmelbildung auf natürliche Weise vorbeugt.

Lage
BÜHLER AR - LÄNDLICH CHARMANT, ZENTRAL GELEGEN

Bühler ist eine eigenständige politische Gemeinde im Kanton Appenzell Ausserrhoden – eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Appenzellerlands auf 826?m?ü.?M. Rund 1'750 Einwohnerinnen und Einwohner schätzen die ausgewogene Mischung aus Ruhe, Nähe zur Natur und guter Erreichbarkeit.

Das Dorf überzeugt mit einer durchdachten Struktur: moderne Einfamilienhaussiedlungen, historische Gebäude und gepflegte Quartiere prägen das Ortsbild. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Industrie-, Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe für ein attraktives Arbeitsplatzangebot direkt vor Ort.

Bühler lebt – dank einer Vielzahl an aktiven Vereinen, einem abwechslungsreichen kulturellen Leben und einem sympathischen, regional geprägten Gastronomieangebot.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Dank dem gut ausgebauten Strassennetz und dem Bahnhof mit direkter Zugverbindung nach St. Gallen erreichen Sie die Stadt in nur rund 15 Minuten – bequem, schnell und stressfrei.
WARUM BÜHLER? DIE RICHTIGE WAHL FÜR ALLE, DIE BEWUSST WOHNEN MÖCHTEN

? LÄNDLICH WOHNEN - MIT STIL UND WEITBLICK

° Bühler bietet Ruhe, Natur und Weite – und das in einem
gepflegten, charmanten Dorf mit echter Lebensqualität.
° Ideal für alle, die nach einem Arbeitstag abschalten,
durchatmen und in einer intakten Umgebung zur Ruhe
kommen möchten.

??? PERFEKT FÜR BERUFSTÄTIGE UND PAARE

° Ob Homeoffice oder Pendeln: Die Lage ist ideal. St. Gallen
ist in ca. 15 Minuten erreichbar – sowohl mit dem Zug als
auch mit dem Auto.
° Die Wohnungsgröße eignet sich hervorragend für Singles
mit Platzanspruch oder Paare, die zusätzlich ein
Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen möchten.

? ZENTRAL GELEGEN - GUT ANGEBUNDEN

° Bahnhof Bühler in Gehdistanz – mit regelmässigen
Verbindungen nach St. Gallen, Appenzell und Herisau
° Rasche Anbindung an das regionale und überregionale
Verkehrsnetz – unkompliziert und ohne lange Wege

?? LEBENSQUALITÄT MIT AUSSICHT

° Die ruhige Hanglage mit Südausrichtung bietet viel Sonne
und einen schönen Weitblick – perfekt zum Entspannen auf
der großzügigen Terrasse oder dem Balkon
° Ein idealer Rückzugsort – für alle, die Ruhe suchen, ohne auf
Komfort zu verzichten

???? EIN ORT ZUM DURCHATMEN

° Wander- und Spazierwege beginnen direkt vor der Haustüre
° Die hügelige Landschaft rund um Bühler ist ideal zum
Joggen, Radfahren oder einfach Genießen – ganz ohne
Hektik

?? KULTUR & KULINARIK IM DORF

° Lokale Restaurants und Cafés bieten regionale Küche und
einen gemütlichen Treffpunkt für die Dorfgemeinschaft
° Aktive Vereine und kulturelle Angebote sorgen für
Abwechslung und Möglichkeiten zur sozialen Vernetzung

Sonstiges
Träume nicht dein Leben - lebe deinen Traum....

----- dein luxuriöses Eigenheim