494 m²

Construit en 1891, cet ancien immeuble plein de cachet a été soigneusement entretenu et régulièrement rénové au fil des années, offrant un équilibre parfait entre authenticité et confort moderne.

Idéalement situé à Bussigny, il bénéficie d'une proximité immédiate avec toutes les commodités : gare CFF, transports publics, commerces, centre médico-social, écoles et restaurants.

Les principaux axes routiers, ainsi que les villes dynamiques de Crissier, Renens et Lausanne, sont facilement accessibles. Le tout dans un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour les résidents.

Réparties sur quatre niveaux, voici les caractéristiques principales :

• Surface du terrain : 494 m²
• Volume construction : 1606 m3
• 3 appartements et 2 locaux, soit : 
  
  • Rez-de-chaussée : 3,5 pièces (75 m²) avec une belle cheminée + 2 locaux - disponible 
  • 1er étage : 4 pièces (95 m²)
  • 2ème étage : 3,5 pièces (120 m²)
  
  
• 3 boxes garages extérieurs en sus (total de CHF 85'000.-)
• au sous-sol locaux techniques, cave et rangement ainsi qu'un carnotzet 

État locatif au 12.2024 : loyer annuel net : CHF 72'900.-

Rendement net : environ 4 %

Les extérieurs comprennent un agréable jardin aménagé d'environ 300 m2 ainsi qu'une annexe avec un atelier.

Beaucoup de charme pour cet immeuble qui représente une opportunité intéressante pour les investisseurs ou les amateurs de biens immobiliers de caractère, à la fois pour sa localisation stratégique et également pour son potentiel locatif attractif.

N'hésitez pas à nous contacter pour davantage d'information.