5.5 Locali, 158 m²

Située à seulement 10 minutes à pied de la gare de Versoix, cette remarquable villa contemporaine sera livrée mi-2027. Nichée dans un quartier calme et verdoyant, elle offre un cadre de vie exceptionnel alliant modernité et sérénité.

Architecture & Design
Cette construction d'avant-garde se distingue par sa toiture plate partiellement végétalisée et ses grandes baies vitrées qui baignent les espaces de lumière naturelle. Le design contemporain épuré crée une atmosphère apaisante dans ce véritable havre de paix.

Espaces de Vie Généreux
Au choix : 5,5 ou 6,5 pièces réparties sur 3 niveaux :

Rez-de-chaussée (110 m²)
- Hall d'entrée avec WC visiteurs et vestiaire
- Cuisine ouverte sur coin repas et salon
- Deux chambres confortables
- Salle de bains avec baignoire
- Véranda lumineuse

Premier étage
- Suite parentale avec salle de bains et dressing 41 m²
- Grande terrasse de 49 m²

Sous-sol excavé (119 m² SU)
- Salle de jeux spacieuse
- Douche/WC
- Atelier pratique
- Cave à vin
- Local technique et buanderie
- Dépôt
- Éclairage naturel optimisé par de grands sauts-de-loup

Extérieurs & Bien-être
- Piscine privée (17 m² - en option)
- Jardin paysager de 402 m²
- Local de jardinage sous préau
- Deux places de parking
- Terrain total de 512 m²

Cette villa THPE (Très Haute Performance Énergétique) intègre les dernières innovations :
- Panneaux photovoltaïques
- Pompe à chaleur (PAC)
- Chauffage au sol dans toute la villa
- Conception visant l'autonomie énergétique maximale

Performance Énergétique THPE & Opportunité de Densification
Opportunité unique d'agrandissement : Selon les informations communales de Versoix, l'IUS (Indice d'Utilisation du Sol) de la zone 5 passera de 0,30 à 0,48 fin 2025 pour les bâtiments THPE. Cette évolution réglementaire offre un potentiel de densification remarquable permettant d'augmenter significativement la surface habitable.

Exemples de densification possibles :
- Extension d'une chambre supplémentaire au premier étage
- Agrandissement par véranda au rez-de-chaussée
- Autres aménagements selon vos besoins futurs

Cette villa représente donc un investissement évolutif avec une capacité d'extension rare sur le marché genevois.

Domotique & Confort Moderne
- Système de contrôle d'accès intelligent
- Commandes automatiques des stores
- Aspiration centralisée
- Buanderie automatisée avec dévaloir à linge
- Adoucisseur d'eau
- Gestion domotique complète du bâtiment

Finitions Haut de Gamme
Les matériaux de qualité et les finitions au choix permettent à chaque acquéreur de personnaliser sa villa selon ses goûts, avec des budgets confortables pour créer la maison de ses rêves.

Caractéristiques Techniques :
- Surface habitable : 158 m²
- Surface utile totale : 268 m²
- Surface des terrasses : 87 m²

PERMIS DE CONSTRUIRE EN FORCE
- Entreprise générale : Reconnue sur la place

Projet Unique !
Une opportunité exceptionnelle de devenir propriétaire d'une villa contemporaine alliant performance énergétique, confort moderne, potentiel d'extension et cadre de vie privilégié à Versoix.