440 m²

Notre agence immobilière à Genève, CI-Léman SA, est heureuse de vous proposer à la vente un portefeuille d'investissement correspondant à 7 biens déjà loués en bordure du lac, dans la belle commune de Bellevue.

Situé dans un environnement résidentiel privilégié, à quelques pas des rives du Léman et à moins de 15 minutes du centre de Genève, ce portefeuille de 7 lots PPE entièrement loués constitue une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un actif stable, stratégique et diversifié.
Proposé en vente groupée à un seul acquéreur, ce bien génère un revenu locatif net annuel de CHF 181'776.–, assurant ainsi un rendement brut immédiat de 3.85 % dans un secteur à forte valeur patrimoniale.
 
 
COMPOSITION DU PORTEFEUILLE
 
Arcade commerciale : Loyer annuel de CHF 50'220.– 
Lot 2.01 au rez - Arcade commerciale  – 117.7 m² soit 72 millièmes  
Lot 1.02 au sous-sol - Local de stockage  – 76.2 m² soit 46.6 millièmes
 
Arcade commerciale 2 : Loyer annuel de CHF 34'272.– 
Lot 2.03 au rez – Arcade commerciale – 72.7 m² soit 44.4 millièmes
Lot 1.03 au sous-sol – Local de stockage – 62.7 m2 soit 38.3 millièmes
 

Au 1er étage :
 
Lot 3.01: Loyer annuel de CHF 36'000.–
4 pièces traversant – 102.6 m2 soit 62.7 millièmes

 
Lot 3.04 : Loyer annuel de CHF 14'292.–
Studio avec vue lac – 34.4 m2 soit 21.0 millièmes


Lot 3.03 : Loyer annuel : CHF 16'032.–
Studio avec loggia  – 39 m² soit 23.8 millièmes



Au Second étage :

Lot 4.04 : Loyer annuel de CHF 11'400.–
Studio – 34.4 m2 soit 21 millièmes


Lot 4.05 : Loyer annuel de CHF 14'760.–
Studio lumineux – 39 m2 soit 23.8 millièmes



Au Sous-sol, 2 places de parking :

Lot 10 : Loyer annuel de CHF 2'400.–
Lot 11 : Loyer annuel de CHF 2'400.–

 
DONNÉES CLÉS

Revenu locatif annuel : CHF 181'776.–
Charges annuelles : CHF 44'021,-
Total de 353.6 millièmes
Prix de vente : CHF 4'190'000.–
Rendement brut : env. 4.4 %
Rendement net : env. 3.3%
Tous les lots sont loués sans vacance.
Informations sur les surfaces résiduelles et baux disponibles sur demande confidentielle.
 
 
CADRE DE VIE

Proximité immédiate du CEVA
Accès direct aux rives du lac Léman, plage, port, sentiers.
Quartier calme, résidentiel, bien desservi.
Immeuble PPE entretenu : ascenseur, caves, parking.
 
Dossier complet (états locatifs, baux, plans) sur demande.
Visites uniquement sur rendez-vous – Commercialisation confidentielle.

Prix global : CHF 4'190'000.–
Rendement brut : 4.4 %
Rendement net : 3.3 %

Pour de plus amples renseignements, merci de prendre contact directement avec nos courtiers.