6 Locali

Nichée dans un quartier résidentiel calme et verdoyant de Lancy, cette villa individuelle neuve, vendue sur plan, séduit par son architecture contemporaine, sa performance énergétique exemplaire et sa situation idéale à proximité du centre-ville de Genève.

Ce projet avec permis en force répond aux standards THPE (Très Haute Performance Énergétique), garantissant confort, efficacité et durabilité.
La villa bénéficie d'une parcelle privative joliment aménagée, avec jardin, terrasse, pergola et possibilité d'une piscine extérieure (en option, en sus du prix).
Développée sur trois niveaux, la maison propose une surface brute de plancher de 154.5 m², à laquelle s'ajoute un sous-sol entièrement excavé de 110.3 m², offrant un grand potentiel d'usage.
Au sous-sol, vous retrouverez une salle de jeux de 20.2 m² ouverte sur un patio de 10.2 m², un local technique, une cave, une buanderie, une salle de douche/WC et un espace de distribution.
Le rez-de-chaussée accueille les pièces de vie avec une cuisine ouverte sur un spacieux séjour/salle à manger, donnant directement sur la terrasse et le jardin. Un WC visiteurs complète ce niveau. À l'extérieur, deux places de stationnement, un coin repas sous pergola et une large surface verte prolongent les espaces intérieurs.
À l'étage, trois chambres confortables, dont une suite parentale avec accès à une terrasse de 26.7 m², deux salles d'eau (douche et bain), ainsi qu'un dégagement, composent l'espace nuit.
La villa est équipée d'une pompe à chaleur air/eau, d'un chauffage au sol, de menuiseries en triple vitrage et d'un pré-équipement pour panneaux solaires.
L'isolation et la conception répondent aux exigences les plus strictes en matière d'efficacité énergétique. Les finitions sont personnalisables, notamment pour la cuisine, les revêtements de sols et les équipements sanitaires.
Située à proximité immédiate des transports publics, des écoles, des commerces et des axes routiers, la maison offre un accès rapide au centre de Genève tout en conservant une atmosphère paisible.
L'environnement est familial, arboré et très bien desservi.

Résumé du projet :
Villa individuelle neuve en vente sur plan
154.5 m² de SBP + 110.3 m² de sous-sol
5.5 pièces, 3 chambres, 3 salles d'eau
Terrasse, pergola, patio, grand jardin
Terrasse étage : 26.7 m²
Patio sous-sol : 10.2 m²
Piscine en option (en sus du prix de vente)
2 places de parc extérieures
Projet certifié THPE

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