160 m², 1. piano

Ausgebaute, individuell unterteilbare Fläche mit eigenem Balkon

Die Liegenschaft an der Industriestrasse 160 in Spreitenbach überzeugt durch ihre hochwertig ausgebauten Flächen, die sich ideal für unterschiedliche Geschäftsbereiche eignen. Dank der zentralen Lage, der guten Erreichbarkeit und der modernen Grundausstattung bieten die Räume eine attraktive Grundlage für individuelle Nutzungskonzepte.

**DIE FLÄCHEN – flexibel kombinierbar**

* **105 m² Gewerbefläche** inkl. 25 m² Terrasse
CHF 2'100.– Nettomiete zzgl. CHF 350.– Nebenkosten & MwSt
* **160 m² Gewerbefläche**inkl. 32 m² Terrasse
CHF 3'200.– Nettomiete zzgl. CHF 535.– Nebenkosten & MwSt
* **270 m² Gesamtfläche**(Kombination beider Einheiten, ohne Zwischenwand) inkl. 57 m² Terrasse
CHF 5'300.– Nettomiete zzgl. CHF 900.– Nebenkosten & MwSt

**Parkplätze** in der Tiefgarage sind bei Bedarf für CHF 120.– / Monat zzgl. MwSt. verfügbar – ideal für Mitarbeitende und Kunden.

**DIE VORTEILE AUF EINEN BLICK**

* **Bezugsbereite Flächen mit hochwertigem Ausbaustandard
**Direkt nutzbar und ausgestattet mit Bodenheizung, elektrischen Storen bietet die Fläche eine optimale Grundlage für den individuellen Mieterausbau.
* **Helle, moderne Arbeitsumgebung**
Grosse Fensterfronten und direkter Zugang zur eigenen Terrasse schaffen eine angenehme und produktive Atmosphäre. Moderne Sanitäranlagen stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung.
* **Tiefgarage im Haus**Komfort für Besucher und Personal
* **Zentrale Lage
**Nur 3 Gehminuten vom Einkaufszentrum Shoppi Tivoli entfernt
* **Top erschlossen
**Direkte Anbindung an die Autobahn A1, Limmattalbahn in Gehdistanz

**GUTE GRÜNDE FÜR DIESEN STANDORT**

Spreitenbach hat sich in den letzten Jahren zu einem gefragten Wohn- und Arbeitsort entwickelt. Die Nähe zu Zürich, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die vielseitige Infrastruktur rund um das **Shoppi Tivoli Einkaufszentrum** machen diesen Standort Attraktiv.

Zusätzlichen Komfort bietet die Liegenschaft selbst: Im Erdgeschoss befinden sich ein Migrolino sowie ein italienisches Restaurant – ideal für den täglichen Bedarf und die Mittagspause.

Bei den Bildern handelt es sich um Beispielfotos.

Besichtigung und weitere Informationen:

Herr Timon Heiber
061 564 74 31
heiber@pfimmobilien.ch