8 Locali, 295 m²

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – stilvoll wohnen für zwei Generationen

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus liegt an ruhiger Lage in Wangen bei Olten, direkt an der Landwirtschaftszone. Der freie Blick auf den Born und das Sälischlössli sowie die liebevoll angelegte Gartenanlage schaffen eine besondere Wohnqualität.

**Olten erreichen Sie mit der Bahn in nur 8 Minuten, Zürich in rund 39 und Aarau in etwa 36 Minuten**. Die Autobahnanschlüsse A1 und A2 liegen rund 7 km entfernt, Basel und Zürich sind in ca. 40 bzw. 45 Minuten erreichbar.

Das Haus überzeugt durch hochwertige Bausubstanz, stilvolle Details und grosszügige Aussenbereiche – ein Balkon, eine Dachterrasse und ein geschützter Sitzplatz laden zum Verweilen ein. Die beiden eigenständigen Wohneinheiten eignen sich ideal für das Wohnen mit mehreren Generationen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

**Die 4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 190 m²** bietet viel Raum auf zwei Etagen, inklusive Balkon, Dachterrasse und privatem Swimmingpool.

**Die 3.5-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 85 m²**verfügt über einen grossen Sitzplatz, eine Rasenfläche sowie Morgen- und Nachmittagssonne. Beide Einheiten sind hochwertig ausgebaut und können im Rahmen von Stockwerkeigentum genutzt werden.

Der Verkauf erfolgt ausschliesslich im Gesamtpaket.
Raumprogramm

Erdgeschoss:

4.5-Zimmer Maisonnettewohnung

* Eingangsbereich:
* Geräumige Eingangshalle mit Garderobe Separates
* Gäste-WC für zusätzliche Bequemlichkeit
* Flexibles Zimmer1 (Büro) im Erdgeschoss mit Nord-/Ostausrichtung

Küche:

* Separate, gut ausgestattete Küche für kulinarische Kreationen und gesellige Zusammenkünfte

Wohnbereich:

* Grosszügiger Wohnbereich mit Zugang zu einem gemütlichen Sitzplatz oder Balkon für entspannte Momente im Freien

Schlafbereich: Dachgeschoss

* Helles und einladendes Zimmer2 im Dachgeschoss mit Balkon und Süd-/Ostausrichtung mit Terrassenzugang
* Zimmer3 im Dachgeschoss mit Nord-/Ostausrichtung
* Im Dachgeschoss befindet sich zudem ein grosszügiges Badezimmer mit Dusche für zusätzlichen Komfort und Annehmlichkeiten.

Extras:

* Doppelgarage für bequeme Fahrzeugunterbringung und zusätzlichen Stauraum (Dachboden)

Untergeschoss:

3.5-Zimmerwohnung

* Eingangsbereich mit Garderobe, grosszügiges Wohn- und Esszimmer, offene Küche mit zeitgemässer Ausstattung
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Schlafzimmer1 mit Südostausrichtung
* Schlafzimmer2 mit Südwestausrichtung
* Abstellraum für Gartenwerkzeuge in der Nähe des überdachten Sitzplatzes Gemeinschaftlicher
* Waschraum mit Waschmaschinenanschluss Teilweise überdachter
* Sitzplatz mit Ausrichtung nach Südwesten

Untergeschoss Keller Technik Hobbyraum:

* Hobbyraum mit separatem Eingang, Wasch und
* Technikraum, Keller


Dieses AZ-Immobilien - Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus

* Die Wohnungen sind im Stockwerkeigentum begründet.
* Eigener Swimmingpool mit direkter Pooltechnik durch eine Umwälzpumpe.
* Zentralstaubsauger für bequemes Reinigen.
* Massgefertigte Einbauschränke in allen Räumen für optimale Platznutzung.
* Enthärtungsanlage für erstklassiges Wasser.
* Terrassierter Augenbereich zum Verweilen.
* Äusserst gepflegte Anlage, regelmässig instand gehalten.
* Umgebung von Ahornbäumen, Teich, Sträuchern und Gräsern für eine harmonische Atmosphäre.
* Für die 3.5-Zimmer-Wohnung steht ein Rasenbereich zur Verfügung.

Investitionen

2005: Zusätzliche Wandschränke, Kosten CHF 2'528.60
2007: Markise klein, Kosten CHF 1'980.00
2008: Markise gross, Kosten CHF 2'268.95
2010: Umbau Schlafzimmer, Kosten CHF 20'895.10
2016: Entkalkungsanlage, Kosten CHF 2'176.40
2018: WM/T Ersetzt, Kosten CHF 3'000.86
2018: Balkone/Fassade saniert, Kosten CHF 43'243.30
2020: Isolation Kellerdecke, Kosten CHF 1'473.35
2020: Silikonfugen ersetzt, Kosten CHF 2'493.00
2020: Stoffersatz Markiesen, Kosten CHF 3'264.85
2020: Garagentor Service, Kosten CHF 394.40
2020: Haustüren renoviert, Kosten CHF 750.00
2020: Kombisteamer/MW neu, Kosten CHF 2'698.30
2020: Breifkasten ersetzt, Kosten CHF 2'641.42
2022: GWM neu, Kosten CHF 1'901.00
2023: Bad/WC/Armaturen neu, Kosten CHF 20'783.40
2023: WM/T UG ersetzt, Kosten CHF 2'033.00
2023: Wohnung UG streichen etc., Kosten CHF 4'353.75
2023: Vorhangschienen UG ersetzt, Kosten CHF 329.15
Wertvermehrende Investition: Fertigstellung Aussenanlage Poolbereich/Steingarten Hecke, Kosten CHF 70'000.00

Total: CHF 189'208.83