Casa plurifamiliare
Tipo di immobile
Casa plurifamiliare
Disponibilità
Immediata
Prezzo di acquisto
Su richiesta
6830 Chiasso
Via Degli Agustoni 1
Indirizzo copiato
online da 3 settimane
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online da 3 settimane
Tipo di immobile
Casa plurifamiliare
Locale
non disponibile
Piano
non disponibile
Superficie abitabile
non disponibile
Anno di costruzione
1940
Anno di ristrutturazione
2024
Disponibilità
Immediata
Standard di costruzione
Balcone/
Posto auto esterno
Televisione via cavo
Descrizione
Renditeobjekt mit 20 Einheiten im Zentrum von Chiasso
Im Herzen von Chiasso, nur wenige Schritte vom Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der italienischen Grenze entfernt, steht dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Die Liegenschaft umfasst insgesamt **15 Wohnungen**, **1 Büro**, **4 Gewerbe-/Ladenlokale oder Lagerflächen**, verteilt auf **vier Stockwerke**, sowie **3 Aussenparkplätze**.
Das Gebäude wurde im Jahr **1992 umfassend kernsaniert**. Im **Sommer 2024** erfolgte eine **erneute Sanierung**, bei der die **Fassade erneuert**,
die **Balkone und die Dachkuppel saniert** sowie **vier Wohnungen komplett modernisiert** wurden. Die Wohnungssanierungen umfassten **neue Küchen, Badezimmer, Bodenbeläge** und weitere hochwertige Ausstattungen. Diese Einheiten konnten erfolgreich mit deutlich höheren Mieten (bis zu 30 %) neu vermietet werden.
Die aktuelle Bruttorendite liegt bei **4.32 %** und kann durch Vollvermietung sowie die Umnutzung des grossen Büros mit 8 Zimmern (Machbarkeitsstudie vorhanden) auf über **5.4 %** gesteigert werden.
Mit rund **1'877 m² vermietbarer Fläche**, solider Bausubstanz, attraktiven Grundrissen und der zentralen Lage in der **Kernzone** bietet diese Liegenschaft ideale Voraussetzungen für langfristige Investoren mit Fokus auf Werterhalt und Entwicklung.
**Gerne stellen wir Ihnen die vollständige Verkaufsdokumentation mit allen Kennzahlen und Plänen zur Verfügung.** **Überzeugen Sie sich selbst von dieser seltenen Investitionsgelegenheit an einem wirtschaftlich starken und strategisch hervorragend gelegenen Grenzstandort.**
Posizione e attrattiva
Indice della domanda
99
Pagine viste
99
Salvato nei preferiti
99
Richieste di contatto
99
Mostrato nei risultati
99
Visualizzazioni nell'avviso di ricerca
Indice della tranquillità
Prezzo a confronto
Prezzo medio nella regione
CHF 300’000
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